Bosduifstraat 106542 TP NijmegenWolfskuil

Aan de rustige Bosduifstraat in Nijmegen-Oud-West ligt deze aantrekkelijke benedenwoning met een royale voortuin, twee slaapkamers en een verrassend praktische indeling. De woning beschikt over circa 68 m² woonoppervlak, een kelder van circa 13 m² en een verzorgde buitenruimte waar je heerlijk beschut kunt zitten. De afgelopen jaren zijn bovendien verschillende verbeteringen uitgevoerd, waaronder een nieuwe keuken in 2025, een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak in 2023 en de plaatsing van zonnepanelen in 2024. Met energielabel A, kunststof kozijnen en een prettige ligging nabij het centrum biedt deze woning een fijne combinatie van karakter, comfort en energiezuinig wonen. Locatie: De Bosduifstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Hees, in het geliefde Nijmegen-Oud-West. De straat is ruim opgezet, met volwassen groen en weinig doorgaand verkeer. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen, winkels en andere voorzieningen hoef je niet ver. Ook het gezellige centrum van Nijmegen en het centraal station zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast liggen diverse uitvalswegen op korte afstand, waardoor ook de bereikbaarheid met de auto prettig is. Juist die combinatie van een rustige woonstraat, veel groen en de nabijheid van de binnenstad maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 68 m²; - Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 13 m²; - Perceeloppervlakte volgens opgave: 153 m²; - Inhoud: ca. 268 m³; - Bouwjaar: 1949; - Slaapkamers: 2; - Energielabel: A, geldig tot 1 december 2033; - Nieuwe keuken uit 2025; - Volledig vernieuwd en geïsoleerd dak uit 2023; - Zonnepanelen geplaatst in 2024; - Kunststof kozijnen met grotendeels isolerende beglazing; - Cv-installatie: Remeha Avanta, bouwjaar 2011; - VvE-bijdrage: € 45,- per maand. Indeling: Bij binnenkomst bereik je de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De indeling is overzichtelijk en praktisch, waarbij de beschikbare woonruimte goed wordt benut. De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 17 m² en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek naast de elektrische haard. De prettige maatvoering maakt het mogelijk om de ruimte op verschillende manieren in te richten. Een fijne plek om na een drukke dag thuis te komen. De keuken is in 2025 vernieuwd en vormt daarmee een van de recente verbeteringen aan de woning. De keuken biedt een praktische plek om te koken en sluit goed aan bij het dagelijkse gebruik van de woning. Ook heb je hier tevens ruimte voor de eettafel. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor één of twee personen, maar ook voor wie graag een extra kamer heeft om thuis te werken, gasten te ontvangen of als hobbyruimte te gebruiken. De badkamer beschikt over een douche. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte aanwezig. Een praktische aanvulling is de kelderruimte van circa 13 m². Deze biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die je liever niet in de woonvertrekken bewaart. Zo blijft de woonruimte optimaal benut. Ook op het gebied van energie en comfort is er de afgelopen jaren aandacht aan de woning besteed. Zo is in 2024 de meterkast vernieuwd en zijn vrijwel alle stopcontacten en schakelaars vervangen. De woning beschikt daarnaast over kunststof buitenkozijnen en isolerende beglazing. De cv-installatie is in 2025 nog onderhouden. Buitenruimte: Een belangrijk pluspunt van deze benedenwoning is de royale en verzorgde tuin aan de voorzijde van circa 49 m². Met een breedte van ongeveer 9,4 meter en een diepte van circa 5,2 meter biedt deze tuin volop mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren. Hier kun je op een zonnige dag buiten zitten, rustig een kop koffie drinken of genieten van het groen om je heen. De tuin zorgt bovendien voor een prettige afstand tot de straat en draagt daarmee bij aan het beschutte woongevoel. Naast de voortuin beschikt de woning ook over buitenruimte aan de achterzijde. Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden om het buitenleven naar eigen wens in te richten. De combinatie van een ruime voortuin en aanvullende buitenruimte is een fijne meerwaarde, zeker voor een appartement op korte afstand van de binnenstad. Bijzonderheden: - Aantrekkelijke 3-kamerbenedenwoning in Nijmegen-Oud-West; - Gelegen aan een rustige, groene woonstraat; - Royale voortuin van circa 49 m²; - Twee slaapkamers en een praktische kelderruimte; - Energielabel A; - Volledig vernieuwd en geïsoleerd dak in 2023; - Nieuwe keuken uit 2025; - Nieuwe meterkast en grotendeels vernieuwde schakelaars en stopcontacten in 2024; - Kunststof buitenkozijnen met grotendeels isolerende beglazing; - Cv-ketel in eigendom, onderhouden in 2025; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten; - Maandelijkse VvE-bijdrage van € 45,-; - Parkeren via het gemeentelijke vergunningensysteem (€12,- voor de eerste auto en €120,- voor de tweede auto p.j.); - Aanvaarding: in overleg. Enthousiast geworden? Ben je op zoek naar een fijne benedenwoning met een royale tuin, twee slaapkamers en een energiezuinig karakter op een rustige plek in Nijmegen? Dan is Bosduifstraat 10 zeker een bezichtiging waard. Bel ons gerust voor een rondleiding of plan eenvoudig een bezichtiging via onze eigen website. We laten je de woning graag zien.