Burghardt van den Berghstraat 109-A6512 DH NijmegenBottendaal

Sfeervol wonen in geliefd Bottendaal met twee slaapkamers en een verrassend ruime leefverdieping – TWEEDE VERDIEPING Dit sfeervolle driekamerappartement aan de Burghardt van den Berghstraat 109A ligt in het hart van Bottendaal: een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1895 en beschikt over een praktische indeling met ca. 65 m² woonoppervlak, verdeeld over de tweede verdieping en de daarboven gelegen leefruimte. De royale woonkamer met grote dakkapel, de open keuken, twee slaapkamers én energielabel A zorgen voor een prettige combinatie van ruimte, licht en wooncomfort. De rustige ligging in een brede straat met veel groen draagt bij aan het prettige woonklimaat. Wonen met alle stadsgemakken om de hoek De Burghardt van den Berghstraat ligt midden in Bottendaal, een wijk die bruist van het leven. Je woont hier tussen karakteristieke panden en op slechts twee minuten loopafstand van supermarkt Plus – ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Ook gezellige cafés, speciaalzaken en koffietentjes liggen vlakbij, met Café Maxim als bekende ontmoetingsplek in de buurt. Station Nijmegen en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten te bereiken, zowel te voet als met de fiets. Bottendaal staat bekend om zijn gemengde bewonersgroep, levendige sfeer en centrale ligging: perfect voor wie graag in de dynamiek van de stad woont, met alles om de hoek. Algemeen: - Woonoppervlak: 65 m²; - Bouwjaar: 1895; - Energielabel: A (geldig tot 25-05-2033); - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop, die toegang geeft tot de eerste slaapkamer en een separaat washok. De slaapkamer is praktisch van formaat en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Vanuit de overloop leidt de trap verder naar de bovenste leefverdieping. Hier bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de grote dakkapel aan de voorzijde over prettig veel daglicht beschikt. De open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat cv-hok met de cv-ketel (Nefit, eigendom, leeftijd onbekend). Gas, water, elektriciteit en verwarming: - Beide appartementen beschikken over afzonderlijke gas- en watermeters. Voor de elektriciteit is er één gezamenlijke slimme hoofdmeter, met voor ieder appartement een eigen digitale tussenmeter. Hierdoor kan het elektriciteitsverbruik per appartement afzonderlijk worden uitgelezen; - Daarnaast beschikken beide appartementen over een eigen cv-ketel. Nummer 109 heeft een Remeha-cv-ketel en nummer 109A een Nefit-cv-ketel. Er is dus geen gezamenlijke cv-ketel voor beide appartementen. Om die reden zijn er ook geen afzonderlijke verbruiksmeters op de radiatoren aangebracht; - De kosten worden onderling verrekend aan de hand van de afzonderlijk geregistreerde verbruiken. Bijzonderheden: + Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht; + Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Nefit, leeftijd onbekend); + Twee slaapkamers en een royale leefverdieping met grote dakkapel; + Praktische indeling met separaat washok en cv-ruimte; + Gelegen in het levendige Bottendaal met supermarkt, horeca en station op loopafstand; + De Vereniging van Eigenaren is in opstartende fase en er is op dit moment een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering aanwezig. Daarnaast zijn ook de eerste notulen opgesteld; + De voorlopige kostenraming bedraagt € 100,- per maand (€ 1.200,- per jaar) behoudens de bijzondere kostenverdeling in de splitsingsakte. Deze kosten worden eenmaal per jaar door de penningmeester gefactureerd, zonder maandelijkse betaling; + Projectnotaris van toepassing, te weten: Dirk Zwager te Arnhem; + Gezien de aard van de verkoop zijn er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule, as is where is-clausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een sfeervol en verrassend ruim appartement met twee slaapkamers, op een toplocatie in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!