de Ruyterstraat 66512 GE NijmegenBottendaal

Ruyterstraat 6 in Nijmegen opent de deur naar stedelijk wonen met karakter. Deze benedenwoning van circa 58 m² combineert de sfeer van een historisch pand met de praktische indeling van nu. De voormalige winkelruimte biedt een verrassend woonconcept, midden in het geliefde Bottendaal. Locatie De woning positioneert je direct in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen. Bottendaal leeft: je loopt naar het centrum, pakt eenvoudig de trein vanaf het Centraal Station en kiest dagelijks uit een breed aanbod van cafés, restaurants en winkels. Tegelijkertijd vind je om de hoek groen, speelplekken en rustmomenten. De ligging maakt het verschil. Binnen enkele minuten fiets je naar het Radboudumc en de Radboud Universiteit. Dit is een plek waar stedelijke dynamiek en dagelijks gemak samenkomen, zonder dat je inlevert op wooncomfort. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 58 m² - Inhoud: ca. 262 m³ - Bouwjaar: 1901 - Energielabel: D - Cv-installatie: Remeha (2018, onderhoud 2025) Indeling Je stapt binnen en de leefruimte trekt je direct naar voren. Een mooie houten vloer legt direct de basis voor sfeer en warmte en begeleidt je door de woonkamer, die vloeiend overloopt in de open keuken (2018/2019). De baropstelling verbindt het geheel en nodigt uit tot koken én samenzijn. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven en praktische kastruimte. De indeling benut iedere meter slim. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, waar een lichtkoepel het daglicht naar binnen haalt en de ruimte een open karakter geeft. De badkamer voorziet in de basis met een douche, toilet en wastafel, en biedt daarnaast de praktische aansluiting voor de wasmachine. Onder de woning ligt een kelder van circa 17 m² op stahoogte. Deze extra laag vergroot je mogelijkheden aanzienlijk: je bergt op, richt een hobbyruimte in of creëert simpelweg extra functionele ruimte die je dagelijks ontzorgt. De woning is daarnaast voorzien van een cv-ketel uit 2018, die in augustus 2025 nog is onderhouden. Bijzonderheden: - Gelegen in het populaire Bottendaal - Voormalige winkelruimte met unieke woonbeleving - Kelder van ca. 17 m² op stahoogte - Cv-ketel (2018) - Keuken en badkamer vernieuwd rond 2018–2019 - Kleinschalige VvE (€ 64,- p/m) - Aanvaarding: in overleg Nieuwsgierig geworden? Plan direct een bezichtiging. Dit is jouw moment om in Bottendaal te wonen!