Eerste Walstraat 3-B6511 GE NijmegenStadscentrum

Wil je betaalbaar wonen en iedere dag genieten van de gezelligheid die de Nijmeegse binnenstad te bieden heeft? Dan is deze tot in de puntjes verzorgde studio midden in het centrum (hoek Molenstraat/Eerste Walstraat) een fantastische kans om deze woonwens te vervullen. Dit fijne en goed ingedeelde woonappartement is gelegen aan de zijkant van een 19e-eeuwse appartementengebouw, waar direct bij binnenkomst gezamenlijke ruimte is voor het plaatsen van je fiets. Vanuit het appartement liggen alle stedelijke voorzieningen letterlijk aan je voeten en ben je snel op de nabijgelegen uitvalswegen. Binnen een mum van tijd loop je naar het centraal station of fiets je naar de Radboud Universiteit, de Hogeschool (HAN) en de Nijmeegse ziekenhuizen. De indeling is als volgt: Begane grond: Centrale entree met bellentableau en postboxen, hal met ruimte voor het stallen van de fiets (gezamenlijk) vanwaar je met de trap via een kleine buitenplaats naar het privé appartement loopt. Eerste verdieping: Je komt het appartement binnen in de hal die toegang geeft tot de keurige badkamer met een douche, een wastafel en een wandcloset. Via de hal, met aan de linkerkant een ruime bergkast, loop je de woonkamer in met de open keuken. Een fijne, lichte ruimte waar bij de bevloering en afwerking van wanden en plafonds enkel tijdloze keuzes zijn gemaakt. De keukenopstelling is neutraal en beschikt met een kookplaat (gas), een afzuigkap en een combimagnetron over alle basisgemakken. Aansluitend tref je in de woonkamer een betrokken, maar subtiel af te scheiden slaapkamer met kastruimte met plaats voor de CV ketel, de mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting. In het appartement is een eigen groepenkast aanwezig. De meters zijn gesitueerd in een kast in de algemene ruimte. Voorschotten voor gas, water en elektra verlopen via de maandelijkse VvE bijdragen. Bijzonderheden: + Goed ingedeeld appartement in een fraai 19e-eeuws gebouw; + Gezamenlijke fietsenstalling bij binnenkomst en gezamenlijk terras; + Aan de binnenzijde zijn hardhouten kozijnen met isolatieglas geplaatst; + Gezien de goede staat van onderhoud is het appartement direct te betrekken; + Servicekosten bedragen €224,- per maand; + Voorschot op de stookkosten (maandelijks) als volgt: ca. € 75,- gas, ca. € 50,- elektra en € 10,- water (betaling via de VvE); + De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Nijmegen. Er is een vergunningsmogelijkheid voor verhuur aan een eerste- of tweedegraads familielid (zie hiertoe de website van de gemeente Nijmegen). In de koopakte zal de niet-zelfbewoning-clausule worden opgenomen (koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt). Aanvaarding: in overleg, kan spoedig.