Fransestraat 776524 HX NijmegenGalgenveld

Sfeervol wonen in geliefd Bottendaal met balkon en karakteristieke woonkamer en suite – EERSTE VERDIEPING (VOORZIJDE) Dit sfeervolle tweekamerappartement aan de Fransestraat 77 ligt in het hart van Bottendaal: een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1895 en beschikt over een praktische indeling met ca. 55 m² woonoppervlak, volledig gelegen op de eerste verdieping. De woonkamer en suite, het balkon aan de voorzijde en de praktische hoogslaper met bergvliering zorgen voor een prettige combinatie van sfeer en wooncomfort. De karakteristieke uitstraling van het pand en de centrale ligging in een levendige woonomgeving dragen bij aan het aantrekkelijke woonklimaat. Wonen met alle stadsgemakken om de hoek De Fransestraat ligt in Bottendaal, een wijk die bruist van het leven. Je woont hier tussen karakteristieke panden en met volop voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving te vinden. Ook gezellige cafés, restaurants en koffietentjes liggen vlakbij, met Café Maxim als bekende ontmoetingsplek in de buurt. Station Nijmegen en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten te bereiken, zowel te voet als met de fiets. Bottendaal staat bekend om zijn gemengde bewonersgroep, levendige sfeer en centrale ligging: perfect voor wie graag in de dynamiek van de stad woont, met alles om de hoek. Algemeen: - Woonoppervlak: 55 m²; - Bouwjaar: 1895; - Energielabel: B (geldig tot 25-05-2033); - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Via de gezamenlijke entree en trapopgang, die je deelt met drie andere appartementen, bereik je het appartement op de eerste verdieping. Hier kom je binnen in de sfeervolle woonkamer en suite, die is verdeeld in twee afzonderlijke woonvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar de grote ramen zorgen voor prettig veel daglicht. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de levendigheid van de straat. Het aangrenzende vertrek biedt ruimte voor een woongedeelte en beschikt daarnaast over een praktische hoogslaper met bergvliering. Hierdoor wordt de beschikbare ruimte optimaal benut en ontstaat er een combinatie van wonen, eten en slapen. In de aanwezige muurkast bevindt zich de cv-ketel (Remeha Avanta, 2012, eigendom). De halfopen keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van een koelkast, vaatwasser, magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en witgoedaansluiting. Vanuit de keuken loop je door naar de badkamer aan de achterzijde van het appartement. Deze is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een gezamenlijke buitenruimte waar je onder andere je fiets kunt stallen. Bijzonderheden: + Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht; + Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Remeha Avanta, 2012); + Eigen balkon aan de voorzijde van circa 2 m², bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer; + Karakteristieke woonkamer en suite met praktische hoogslaper en bergvliering; + Individuele aansluitingen en meters voor gas, water en elektra; + Gezamenlijke buitenruimte voor o.a. het stallen van fietsen; + Gelegen in het levendige Bottendaal met supermarkt, horeca en station op loopafstand; + De Vereniging van Eigenaren is in opstartende fase en er is op dit moment een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering aanwezig. Daarnaast zijn ook de eerste notulen opgesteld; + De Vereniging van Eigenaren kent momenteel geen vaste maandelijkse bijdrage. De kosten voor algemeen onderhoud en de verzekeringen worden jaarlijks achteraf in rekening gebracht. Eventuele bouwkundige onderhoudskosten worden in overleg vastgesteld en afzonderlijk doorbelast volgens de verdeelsleutel uit de splitsingsakte. De totale kosten worden voorlopig geraamd op € 125,- per maand voor de gehele VvE, waarvan ieder appartement aan de Fransestraat 77, 77C, 77D en 77E een aandeel van 1/8 heeft; + Projectnotaris van toepassing, te weten: Dirk Zwager te Arnhem; + Gezien de aard van de verkoop zijn er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule, as is where is-clausule en niet-zelfbewoningsclausule, voor zover van toepassing op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een sfeervol en praktisch ingedeeld appartement met balkon, op een toplocatie in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!