Fransestraat 79-B6524 HX NijmegenGalgenveld

(ge)WOON ZONNIG EN CENTRAAL Een fijne plek midden in Nijmegen, waar sfeer en een uitstekende ligging samenkomen. Dit royale 3-kamerappartement is gelegen aan de Fransestraat, een rustige zijstraat van de St. Annastraat. Hierdoor woon je heerlijk centraal, terwijl je toch profiteert van een prettige en rustige woonomgeving. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere het dak is geïsoleerd met PIR-platen. Het appartement ligt binnen het beschermd stadsgezicht en beschikt over twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een zonnig balkon op het zuiden. Een appartement waar je zo kunt intrekken én waar de binnenstad van Nijmegen letterlijk aan je voeten ligt. BINNENKOMST Via de gezamenlijke entree bereik je de trapopgang naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich de entree van het appartement. De overloop vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en overzichtelijk, waardoor iedere ruimte optimaal benut kan worden. WOONCOMFORT De woonkamer is een prettige en lichte leefruimte met voldoende plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Een plek om na een dag in de stad thuis te komen, te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te tafelen. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Dankzij de centrale ligging en de praktische indeling voelt de woonkamer als een fijne basis van waaruit de rest van het appartement bereikbaar is. KOOKPLEZIER De keuken is praktisch ingedeeld en heeft alles wat je nodig hebt om dagelijks te koken. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier volop van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel aan het einde van de middag of een ontspannen moment in de buitenlucht. TWEE SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en kunnen naar eigen wens worden ingericht. Naast het gebruik als slaapkamer zijn de kamers ook uitstekend geschikt als bijvoorbeeld werkkamer, kledingkamer, kinderkamer of logeerkamer. Daarmee biedt het appartement flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Beide slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. BADKAMER De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een toilet en douche. Een compacte, functionele ruimte die aansluit bij de rest van het appartement. (ge)WOON BIJZONDERE LIGGING De locatie is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier aan de Fransestraat, in een rustig zijstraatje en vlak bij het Keizer Karelplein. Vanuit de woning wandel je zo het bruisende centrum van Nijmegen in. Winkels, restaurants, cafés en terrassen zijn allemaal binnen handbereik. Het Kronenburgerpark en de Waal liggen op korte afstand en bieden een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of even aan de drukte van de stad te ontsnappen. COMFORT VOOR DE TOEKOMST De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn er mooie voorzieningen aanwezig. In 2021 is het dak geïsoleerd met PIR-platen. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, een warmtepompboiler en een aircosysteem. De warmtepompboiler uit 2026 heeft energielabel A. Het aircosysteem uit 2025 beschikt over energielabel A++. GOED OM TE WETEN - 3-kamerappartement met twee slaapkamers - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Energielabel A+ - Volledig gerenoveerd in 2021 - Zonnig balkon op het zuiden - Zonnepanelen aanwezig - Warmtepompboiler uit 2026, energielabel A - Aircosysteem uit 2025, energielabel A++ - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 184,- Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat dit appartement in het hart van Nijmegen zo bijzonder maakt!