Graafseweg 213-A26531 ZS NijmegenWolfskuil

Deze instapklare 3-kamer bovenwoning aan de Graafseweg 213-A2 in Nijmegen is gebouwd in 1929 en in 2023 verbouwd tot een moderne en comfortabele woning. Met circa 61 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een moderne woonkeuken en een fraai afgewerkte badkamer is het hier prettig wonen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt zijn de twee buitenruimtes, een balkon aan de voorzijde en een heerlijk dakterras aan de achterzijde. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats en een gedeelde berging. De omgeving van deze instapklare woning kenmerkt zich door een afwisseling van karakteristieke woningen uit de jaren '20 en '30 en verschillende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels dichtbij. Ook gezellige cafés, restaurants en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het centraal station liggen op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast ben je zo in het Goffertpark voor een wandeling of een rondje hardlopen. Eerste verdieping (vloerverwarming): Via de entree kom je op de overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. In het extra keukenblok is ruimte voor een wasmachine en droger. De openslaande deuren geven direct toegang tot het dakterras. Hierdoor kun je op mooie dagen de deuren heerlijk openzetten en loopt de keuken als het ware over in de buitenruimte. Op het dakterras heb je de gehele dag zon. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een prettige, lichte ruimte waar je een gezellige zithoek kunt creëren. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een studeer-/slaapkamer van circa 6 m². Deze kamer is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De fraai afgewerkte badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een doucheruimte, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping, hier bevindt zich de ruime slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1929 • Verbouwd in 2023 • Woonoppervlakte ca. 61 m² • Inhoud ca. 215 m³ • Eigen parkeerplaats • Voorzien van dubbel glas • Centrale ligging nabij het centrum en centraal station van Nijmegen • Actieve VvE • Bijdrage VvE inclusief gwl en internet: €316,-