Graafseweg 496512 BR NijmegenBottendaal

Aan het mooiste deel van de Graafseweg in Nijmegen bevindt zich deze voormalige directiewoning uit 1888, gesticht door Hellewaard’s Verenigde Limonadenfabrieken. De hoekwoning is half vrijstaand en gelegen op de eerste en de tweede etage. In vroegere tijden was de woning verbonden met het koffiehuis ‘Voorwaarts’ op de begane grond. Hier is heden een advocatenkantoor gevestigd. Het oorspronkelijke fabriekje waar de limonade werd gebotteld is monumentaal en bevindt zich schuin achter de woning. De hoekwoning is in 2000-2001 grondig gerenoveerd waarbij onder meer daken en het voegwerk zijn vernieuwd en er aan de achterzijde eveneens nieuwe buitendeuren en raamkozijnen zijn geplaatst met isolatieglas. Recent is er een nieuwe HR combiketel geïnstalleerd en is de hal met de trapopgang opnieuw geschilderd. Sinds maart 2026 is de hoekwoning leeg van gebruik en inmiddels eveneens voorzien van een omgevingsvergunning voor twee zelfstandige appartementen op dit adres. Dat betekent dat u er zelf kunt wonen, maar ook dat de woning kan worden gesplitst in zelfstandige appartementen voor verhuur of verkoop. Hiervoor dient nog wel toestemming te komen vanuit de vve. De woning geeft ruimte aan een rijke schakering van sfeervolle kamers voorzien van authentieke stucplafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren. In het oog springen met name de prachtige salon met een ruim balkon aan de Graafseweg en de gezellige achterkamer met de aangrenzende keuken. Op de tweede etage bevinden zich twee ruime slaapkamers met eigen douchegelegenheid en toilet. Met twee balkons voor én achter is er aan alle kanten licht en gelegenheid om van de buitenlucht te genieten. De absolute verassing vormt het ruime dakterras op het zuid-westen dat uitkijkt op de populaire wijk Bottendaal. Dit is misschien wel het mooiste dakterras van de buurt! Hier ervaar je absolute rust en privacy terwijl je midden in de stad woont. In paar honderd meter staat u in het bruisende centrum van Nijmegen. Wilt u naar het Centraal Station van Nijmegen dan is dit letterlijk vijf minuten lopen. In de directe omgeving van de Graafseweg en de aangrenzende sfeervolle Burghardt van den Berghstraat bevinden zich diverse leuke cafés, restaurants en een supermarkt. Had ik u al verteld dat de woning ook nog een ruime kelder heeft? Ideaal voor de opslag van spullen maar natuurlijk ook te gebruiken als privé wijnkelder. Indeling Deze sfeervolle hoekwoning met haar hoge plafonds biedt ruimte aan maar liefst 5 kamers, 2 badkamers en een toiletruimte. Loopt u mee? Via de bordestrap betreedt u de vestibule. Deze entreehal op de begane grond leidt naar de trap naar de eerste etage. De trap biedt eveneens via een ingenieuze hijsconstructie toegang tot de kelder met kelderraam. Via de trap bereikt u de hal van de woning op de eerste etage. Aan de voorzijde over de volle breedte bevindt zich hier de oorspronkelijke salon met dubbele balkondeuren aan de Graafseweg. De salon is voorzien van een rijk geornamenteerd stucplafond, een marmeren schouw met schoorsteen en een tweetal boekenkasten. Tussen de voorkamer en de achterkamer bevindt zich een eigentijdse douche en wasruimte geschakeld met een intieme overgangsruimte naar de grote achterkamer. De achterkamer met een eigen balkon en zijraam is bij uitstek geschikt als eetkamer bij de aangrenzende keuken. De achterkamer beschikt eveneens nog over de originele schouw en het geornamenteerde stucplafond. Via de achterkamer betreden we weer de hal die toegang biedt tot de ruime trap naar de tweede etage. Op de tweede etage bevinden zich een tweede woonkamer met een open keuken en een slaapkamer voor. Deze woonkamer is met een paar simpele aanpassingen eenvoudig te gebruiken als tweede of derde slaapkamer. De tweede etage is verder voorzien van een eenvoudige douche, was- en toiletruimte. De woonkamer op de tweede etage biedt toegang naar het dakterras. Het dakterras biedt de hele dag zon en is ruim genoeg om met een gezelschap te borrelen of gezellig te eten. Met mooie potplanten kun je hier natuurlijk ook een verassende daktuin maken. Privacy en uitzicht zijn gegarandeerd! Verhaal eigenaar Aan dit huis hebben wij ruim 25 jaar geleden ons hart verloren. Na een drukke dag is het hier heel fijn thuiskomen. Je betreedt de voordeur via eigen grond. Links van de woning staat een monumentale beukenboom die zorgt voor een groen aanzicht en prachtig gefilterd licht. Het huis is groot en biedt een scala aan fijne ruimtes met heerlijke hoge plafonds, een prachtige lichtinval en bijzondere hoekjes. Door de hoge ramen kijk je heerlijk naar buiten. Je ervaart het leven op straat terwijl je van je privacy geniet. Eenmaal binnen genieten wij van tijdloze schoonheid. Onze architect zou zeggen: “deze woning is eerlijk en mooi zonder opsmuk”. We hebben het huis tijdens de renovatie ons echt gemaakt. Letterlijk iedere ruimte is aan bod gekomen en gerestaureerd. Na een periode van verhuur met trouwe en leuke bewoners hebben wij besloten deze woning ‘met pijn in het hart’ te verkopen. Het is aan de nieuwe eigenaar om de woning weer helemaal bij de tijd te brengen of op een respectvolle wijze te verbouwen naar twee zelfstandig gesplitste appartementen (Graafseweg nummer 49 en 49A).