IJsvogelpassage 246541 RK NijmegenBiezen

Modern 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats nabij het centrum van Nijmegen Op een prettige locatie, net buiten het centrum van Nijmegen, ligt dit moderne 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de IJsvogelpassage. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², twee slaapkamers, een praktische indeling, energielabel A en vrijwel volledige vloerverwarming biedt het appartement veel wooncomfort. Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Daarnaast beschikt het appartement over een loggia en een externe berging. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op korte afstand. Een ideale combinatie voor wie rustig wil wonen, met het centrum en de voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken • Bouwjaar: 2012; • Woonoppervlakte: circa 101 m²; • Externe bergruimte: circa 4 m²; • Inhoud: circa 323 m³; • Energielabel: A. Ligging en voorzieningen Het appartement ligt op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen en het trein- en busstation. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, met verbindingen richting de A325 en A73 via de stadsroute. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, een supermarkt en een medisch centrum. Ook een gezellig eetcafé ligt op loopafstand. Daarnaast beschikt het complex over een actieve Vereniging van Eigenaren die zorgdraagt voor het onderhoud van het gebouw. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 169,85 Indeling Via de centrale entree met trappenhuis en twee liften bereikt u de tweede verdieping, waar het appartement is gelegen. Appartement Bij binnenkomst komt u in de lange hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De ruime woonkamer heeft een prettige indeling. Dankzij de centraal gelegen open keuken is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een apart eetgedeelte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een RVS-afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer heeft aansluitend toegang tot een loggia. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de galerijzijde. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit één van de slaapkamers bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, wastafel, wandcloset en radiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Verder beschikt het appartement over een inpandige berging met de cv-opstelling en mechanische ventilatie-unit. Op de eerste verdieping bevindt zich een externe berging. In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Extra informatie • Vrijwel het gehele appartement voorzien van vloerverwarming; • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; • Externe berging op de eerste verdieping; • Voormalige huurwoning; verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst; • Projectnotaris van toepassing.