In de Betouwstraat 376511 GB NijmegenStadscentrum

Monumentaal wonen midden in het centrum van Nijmegen, met hoge plafonds, een prachtige historische gevel én een royaal dakterras van circa 16 m²! Aan de In de Betouwstraat bevindt zich op de tweede verdieping van een prachtig monumentaal pand uit 1883 dit bijzondere appartement met circa 55 m² woonoppervlakte, 1 slaapkamer met aansluitend een werkkamer en een zeer riant dakterras! Het karakter van het pand is al aan de buitenzijde zichtbaar. De rijk gedetailleerde voorgevel met fraaie ornamenten en hoge raampartijen geeft het gebouw een statige uitstraling. Ook binnen zijn verschillende elementen bewaard gebleven die mooi aansluiten bij de historie van het pand. Van het sierlijke trappenhuis en de hoge plafonds tot de zwartmarmeren schouw in de woonkamer: het monumentale karakter is op verschillende plekken nog duidelijk voelbaar. Aan de achterzijde wacht bovendien een verrassend pluspunt: een royaal dakterras van circa 16 m². Een heerlijke buitenruimte en bepaald geen vanzelfsprekendheid op zo'n centrale plek in de stad. Indeling: Begane grond en trappenhuis Via de gezamenlijke entree kom je binnen in het karaktervolle trappenhuis. De fraai gebogen trap met sierlijk metalen hekwerk en donkere houten leuning is een echte blikvanger en vormt een mooie opmaat naar het appartement. Via het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping Je komt binnen in de woonkamer met hoge raampartijen welke voor veel natuurlijk licht zorgen. In combinatie met de hoge plafonds ontstaat een prettige en ruimtelijke sfeer. De fraaie zwart marmeren schouw vormt een mooi karakteristiek detail. De kamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer is de separate keuken bereikbaar. Deze is praktisch ingericht met lichte onder- en bovenkasten, een donker werkblad, spoelbak en kookplaat. De badkamer is compact en praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet, aansluiting voor een wasmachine en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer. Hier is volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aansluitend bevindt zich een afzonderlijke werkkamer, ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als studeer- of kleedkamer. Een bijzonder pluspunt is het dakterras van circa 16 m², dat vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Met voldoende ruimte voor een eettafel en/of loungehoek is dit een heerlijke plek om buiten te zitten. De ligging aan de achterzijde en het groene uitzicht vormen daarbij een aangenaam contrast met de levendigheid van de binnenstad! Dit appartement wordt tegelijkertijd aangeboden met het appartement aan de In de Betouwstraat 35 te Nijmegen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1883; - Woonoppervlakte ca. 55 m2; - Inhoud ca. 213 m3; - Beschermd monument; - CV gas HR combiketel Nefit uit 2022 met individuele gebruiksmeting (gezamenlijke cv ketel) - Bosch elektrische doorstroomboiler; - Voorbereiding aanleg airconditioning (voor verwarmen / koelen); - Mechanische ventilatie met geluiddemping (Sonair) - Bijdrage VvE € 100,00 per maand, exclusief stookkosten; - In 2025 is de kap geheel geïsoleerd; - In 2026 is de achtergevel geborsteld en gestukt; - Ten Berge Notarissen is als projectnotaris aangesteld; - Energielabel D. Wijkinformatie: De In de Betouwstraat is een van de karakteristieke straten van de Nijmeegse binnenstad en kent een bijzondere geschiedenis. Nadat in de tweede helft van de 19e eeuw de vestingwerken van Nijmegen werden afgebroken, ontstond ruimte voor uitbreiding van de stad. De In de Betouwstraat behoorde tot de eerste straten die daarbij werden aangelegd en kreeg in 1880 haar huidige naam. Veel van de bebouwing uit het einde van de 19e eeuw is bewaard gebleven en bepaalt nog altijd het fraaie straatbeeld. Het Stadscentrum herbergt het winkelhart, het uitgaansgebied en een groot deel van de culturele voorzieningen van Nijmegen. Het centrum is door het vergissingsbombardement in de Tweede Wereldoorlog grotendeels verwoest. Daarom staan er veel gebouwen uit de late jaren 40 en de jaren 50. Naast de aanwezigheid van de vele terrasjes en restaurants is het centrum van Nijmegen gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station en diverse in-en uitvalswegen. Bezienswaardigheden in het stadscentrum zijn onder andere de Sint-Stevenskerk, het Stadhuis, de Mariënburgkapel, het Kronenburgerpark met haar Kruittoren, het Valkhof, Hunnerpark en Museum Het Valkhof. Er zijn nog twee musea in het centrum gevestigd: het muZIEum en het Natuurmuseum Nijmegen. Ook in Lux, het Arsenaal, en O'42 vinden culturele activiteiten plaats.