Karrengas 546511 GS NijmegenStadscentrum

Altijd al willen wonen midden in de stad, met karakter, comfort en alles binnen handbereik? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis! Karrengas 54 is een sfeervol driekamerappartement, gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een (aan de voorgevel) monumentaal pand uit 1880, dat in 2014 volledig is getransformeerd tot moderne appartementen. Hier woon je in een uniek stukje Nijmegen: een rustige entree aan de Karrengas, terwijl je vanuit de woonkamer uitkijkt richting de levendige Molenstraat. Het appartement is licht, praktisch ingedeeld en beschikt over een fijn balkon en een eigen externe berging. Locatie Wonen aan de Karrengas betekent wonen in het hart van Nijmegen. Winkels, horeca en terrassen liggen letterlijk om de hoek en ook het Kronenburgerpark bevindt zich op steenworp afstand voor een moment van rust en groen. Het Centraal Station bereik je binnen circa vijf minuten lopen, en zowel het Radboudumc als de HAN liggen op ongeveer tien minuten fietsen. Een ideale locatie voor wie het stadse leven wil combineren met comfortabel en rustig wonen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1880, renovatie/transformatie in 2014; - Woonoppervlak: ca. 60 m²; - Energielabel: C (geldig tot 18-11-2035); - Bijdrage VvE: ca. € 243,- per maand (excl. voorschot stookkosten); - Voorschot stookkosten: ca. € 144,- per maand (afrekening op het feitelijk verbruik); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Via de centrale entree met intercom, bellentableau en trappenhuis bereik je de gezamenlijke binnenplaats. Van hieruit ga je naar de derde en bovenste verdieping, waar het appartement is gelegen. Het balkon bevindt zich aan de binnenzijde en vormt tevens de entree tot het appartement; een fijne plek om aan het einde van de dag nog van de zon te genieten. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes. De woonkamer is licht en sfeervol, met mooie raampartijen en een karakteristieke houten spantconstructie die direct de monumentale uitstraling van het pand benadrukt. De open keuken in wandopstelling is geplaatst in 2014 en voorzien van een stenen werkblad, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een was-/droogcombinatie – compact en praktisch ingericht. Om meer kastruimte te creëren is een inbouwkast gerealiseerd aan de rechterzijde van de keuken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen en gelegen aan de rustige achterzijde. Hierdoor zijn ze zeer geschikt als slaapkamer en/of werkruimte. De badkamer is uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Het gehele appartement is afgewerkt met een houten vloer en voorzien van screens, wat bijdraagt aan het comfort. In de kelder beschikt het appartement over een eigen berging. Bijzonderheden: + Gelegen in een monumentaal pand uit 1880, gerenoveerd in 2014; + Woonoppervlakte ca. 60 m², volledig gelijkvloers + Houten vloer en karakteristieke spantconstructie; + Beschikking over twee slaapkamers; + Praktische indeling van beschikbare woonoppervlakte; + Balkon aanwezig; + Externe privéberging in de kelder; + Verwarming via blokverwarming, warm water via centrale voorziening; + Actieve en gezonde VvE (extern beheerd) met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering, reservefonds en MJOP; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. praktische, lichte en rustige Karrengas 54 combineert het karakter van een monumentaal pand met het comfort van modern wonen, op een toplocatie in het centrum van Nijmegen. Een sfeervol appartement voor wie het stadse leven wil ervaren, maar ook waarde hecht aan rust, licht en een praktische indeling. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!