Marialaan 626541 RM NijmegenBiezen

**Karakteristiek wonen met een uitzonderlijk diepe achtertuin en het bruisende stadscentrum op loopafstand!** Op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen-West bevindt zich deze sfeervolle, uitgebouwde benedenwoning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort samenkomen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale kelder, zeven zonnepanelen en energielabel A. Een bijzonder pluspunt is de uitzonderlijk diepe, fraai aangelegde achtertuin, die een oase van groen, rust en privacy biedt. De centrale ligging maakt het geheel compleet. Het stadscentrum, diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en het NS-station zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Ook de Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en de belangrijkste uitvalswegen bevinden zich op gunstige afstand. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! INDELING Begane grond: Via de overdekte entree bereik je de karakteristieke hal met originele terrazzovloer, die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie erker met glas-in-loodbovenlichten en een houten vloer. Authentieke elementen, waaronder de paneeldeuren, en de prettige lichtinval geven de ruimte een aangename uitstraling. Via dubbele en-suitedeuren met glas-in-loodpanelen bereik je de royale tussenkamer, eveneens met een houten vloer. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als eetkamer, speelkamer of tweede zitkamer. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, waar twee dakkoepels en een brede glazen pui zorgen voor veel daglicht. De dubbele openslaande tuindeuren bieden directe toegang tot de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote eettafel. De ruimte beschikt daarnaast over vloerverwarming. De moderne keukenopstelling heeft een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie (2025). Tegenover het keukenblok bevindt zich een hoge kastenwand met geïntegreerde oven. Via een tweede hal zijn de praktische trapkast, de badkamer, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een wastafelmeubel, praktische kastruimte, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een designradiator. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 1e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle kamer beschikt over een houten vloer, een royale raampartij met bovenlichten en praktische vaste kasten met bovenkasten. Tweede verdieping: Overloop, waar een lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval in het trappenhuis. Vanaf de overloop is de 2e slaapkamer bereikbaar, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een houten vloer, een eigen wastafel en praktische vaste kastruimte. De royale raampartij biedt een fraai en vrij uitzicht over de groene achtertuin en het achtergelegen speelveld. Kelder: Via een vaste trap is de ruime kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een kelderraam en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin en berging: De bijzonder diepe, fraai aangelegde achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De achtertuin is volledig in eigendom en vormt een zelfstandig kadastraal perceel met een eigen perceelnummer. Dit perceel maakt onderdeel uit van de verkoop en wordt samen met de woning in volle eigendom overgedragen. De tuin biedt een verrassend royale buitenruimte waar rust, groen en privacy centraal staan. Volwassen bomen, sierheesters en groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte ligging, terwijl het ruime gazon, de kleurrijke borders en de gevarieerde beplanting bijdragen aan een natuurlijke uitstraling. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met een houten pergola, rijkelijk begroeid met klimplanten. Via de dubbele openslaande tuindeuren staan de woonkamer en het terras in directe verbinding met elkaar. Dankzij de uitzonderlijke diepte en de verschillende zitplekken biedt de tuin volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten, buiten te eten of samen te komen met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een toegangspoort naar het achtergelegen speelveld. De twee aaneengesloten bergingen bieden praktische opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige benodigdheden. Parkeren: Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Locatie: Gelegen in het karakteristieke Nijmegen-West, een levendige wijk waar authentieke bebouwing, moderne nieuwbouw en gezellige horeca samenkomen. De omgeving ontwikkelt zich voortdurend en biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke levendigheid en dagelijkse voorzieningen. De centrale ligging is een groot pluspunt. De populaire Handelskade, het bruisende stadscentrum, het NS-station en diverse winkels en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. Daarnaast zijn de Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 96 m² • Inhoud ca. 391 m³ • Bouwjaar 1933 • 2 slaapkamers • Badkamer 2016 • Keuken 2016 • Tuin noordoosten • Energielabel A • Cv-ketel 2014 • 7 zonnepanelen 2023 • Aanbouw 2013/2014 • Philips HUE 2021 • Tado systeem met slimme thermostaten 2021 • Glasvezel • Kleine VvE • VvE Bijdrage € 61,- p/mnd • Parkeren middels vergunning • Nabij winkels en scholen • Nabij Nijmegen centrum en NS-station • Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles