Molukkenstraat 1686524 NJ NijmegenGalgenveld

Wil jij centraal en groen wonen in een gezellig appartement? We hebben voor jou dit driekamerappartement met thans een woonkamer, een eet-/studeerkamer en een slaapkamer, twee balkons en berging, gelegen in het rustigste gedeelte van de straat, in portefeuille. Wordt dit jouw Thuis? Pluspunten: Uitstekende, rustige en centrale ligging Twee balkons, ochtend- en avondzon Mogelijkheid voor twee slaapkamers Actieve VvE Gebruiksoppervlakte wonen: 69,60 m² Gebruiksoppervlakte balkons: 7,60 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 4,60 m² Inhoud woonfunctie: ca. 230 m³ Bouwjaar: ca. 1955 Energielabel: C INDELING: We starten bij de centrale ingang met briefkasten en intercominstallatie. Met de trap gaan we naar de eerste verdieping en tweede woonlaag. Bij binnenkomst heb je direct overzicht. De karakteristieke grote hal geeft toegang tot diverse ruimtes. We maken een rondje tegen de klok in en starten dus in de slaapkamer gelegen aan de oostzijde, de voorzijde van het gebouw. Er zijn hier een vaste kast, een vaste wastafel en openslaande deuren naar het balkon. Dan komen we in de woonkamer. Een gezellige en lichte ruimte met vrij zicht aan de voorzijde. Suitedeuren scheiden de woonkamer van de eet-/studeerkamer. De studeer-/eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een doorloop naar het grootste balkon. Dit westelijk gelegen balkon is een prettige plek om te vertoeven, je kunt hier heerlijk genieten van de avondzon en het groene zicht op de achtertuinen. Door de suitedeuren flexibel te gebruiken is het uiteraard mogelijk weer een tweede slaapkamer te maken. Dan volgt de moderne keuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse apparatuur. Er is hier ook plek voor de wasmachine. De cv-ketel hangt hier aan de wand. Vervolgens tref je ook de strakke badkamer aan, uitgerust met wastafel en inloopdouche. En er is vanuit de keuken ook een deur naar het achterbalkon. Terug in de gang zien we vervolgens het separaat toilet met fontein. We besluiten de ronde met een ruime vaste kast in de hal, voorzien van meterpaneel. ALGEMEEN: Dit appartement ligt erg centraal in de stad. De winkels liggen aan de overkant. Aan de straat is het betaald parkeren. Voor bewoners is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen. De eerste parkeervergunning kost € 12,-- per jaar. De VvE is actief en bezig met plannen om te verduurzamen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. De maandelijkse bijdrage aan servicekosten en onderhoud bedraagt € 189,09. De cv-ketel is in 2011 geplaatst. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een balkon. Er zijn nagenoeg overal aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Er ligt, met uitzondering van de keuken, een laminaatvloer in het hele huis. Op de onderverdieping liggen de bergingen. Hier kun je met gemak een paar fietsen stallen. WIJKTEKST Kom Thuis in de Indische Buurt. Veel centraler kun je niet wonen. Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de overkant, naar het winkelcentrum. Binnen 10 minuten fiets je naar het Radboud Umc of de HAN. Het centraal station en de Grote Markt zijn ook binnen enkele fietsminuten te bereiken. Gezellige, kleinschalige horeca vind je om de hoek in Bottendaal of Nijmegen Oost. Wat een mooie kans.