Paulus Potterstraat 306523 CR NijmegenHengstdal

In een gewilde en rustige woonomgeving gelegen volledig gerenoveerde bovenwoning met dakterras, balkon en energielabel C. Het appartement ligt in een sfeervolle en rustige woonerfstraat in het bruisende Oost. Met koffietentjes, speciaalzaken, cafés, restaurants en supermarkten om de hoek. Een knusse plek met een vrij gevoel doordat je uitkijkt op de groene, diepe achtertuinen. Indeling. Begane grond: entree, hal met fraaie originele granitovloer, toegang tot de kelder (stahoogte 1,79 meter) met de nodige bergruimte. Eerste verdieping: gang, toilet, keuken aan de voorzijde met keurige inrichting en diverse apparatuur. In deze ruimte is genoeg plaats voor een grote eettafel zodat het een gezellige woonkeuken wordt. De aan de achterzijde gelegen woonkamer heeft door de grote achterpui een heerlijke lichtinval en via de dubbele deuren is het dakterras bereikbaar. Deze ligt op het zuidwesten en is grofweg 1,50 x 3,50 meter. Perfect om lekker lang in de zon te kunnen borrelen. Deze gehele woonlaag is voorzien van comfortabele vloerverwarming in combinatie met een marmoleumvloer. Tweede verdieping: open ruimte die in gebruik is als slaapkamer en thuiswerkplek. Met een kleine ingreep is hier een tweede separate slaapkamer te maken. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, designradiator en een wastafel. Via dubbele deuren vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar, eveneens gelegen op het zuidwesten. Middels een vaste trap bereik je de zolder. Derde verdieping: hier hangt de cv-ketel en door het grote dakraam kun je hier prima nog een werkplek realiseren, veel spullen bewaren of bijvoorbeeld de was ophangen. Deze verdieping is dicht te maken middels een luik. Algemeen: bouwjaar 1933, woonoppervlakte (excl. 3e verdieping) 77 m2. Bijzonderheden: - instapklare, sfeervolle bovenwoning met twee buitenruimtes, gelegen in een rustige woonomgeving in hartje Oost - vrij uitzicht aan de achterzijde vanwege diepe achtertuinen - de woning heeft energielabel C, met deels dak-, muur- en glasisolatie (deels HR++) - in 2021 is de gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming met nieuwe vloer en is een achterpui gerealiseerd, ook is de achterzijde nageïsoleerd - veel opbergruimte met zowel een kelder als een zolder. - de maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 55,-. De VvE is bezig een meerjarenonderhoudsplan op te stellen waarna deze bijdrage hoger zal zijn - aanvaarding: begin/medio januari 2027