Sandenburgstraat 22-A6535 PR NijmegenHatert

Instapklaar wonen met vloerverwarming én een zonnige tuin! Modern, stijlvol en energiezuinig wonen in een groene omgeving. Op zoek naar een plek waar je je direct thuis voelt? Deze recent volledig gerenoveerde bovenwoning aan de Sandenburgstraat 22A combineert een moderne uitstraling met luxe afwerking en volop wooncomfort. Met 52 m² aan slim ingedeelde leefruimte, een moderne keuken, comfortabele vloerverwarming én een zonnige voortuin heb je hier alles in huis voor een heerlijke start op de woningmarkt. Deze 2-kamer woning is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. Dankzij het energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Modern wonen, zonder dat je eerst hoeft te klussen. Koffers uitpakken, je favoriete meubels neerzetten en genieten maar! Nieuwsgierig geworden? Neem alvast een kijkje op de eigen woningwebsite sandenburgstraat22a.nl. Bekijk de foto's, ontdek de woning in 360° en plan direct je bezichtiging! GROEN WONEN, ALLES BINNEN HANDBEREIK Rust, ruimte en natuur om je heen, terwijl de stad nooit ver weg is. De woning ligt in een rustige, groene buurt met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zin om even naar buiten te gaan? De Hatertse en Overasseltse Vennen liggen op steenworp afstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen fietstocht in het weekend. Ook winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. En wil je de gezelligheid van de stad opzoeken, naar de Radboud Universiteit fietsen of nar je werk of studie? Het centrum van Nijmegen, de universiteit, scholen en ziekenhuizen liggen allemaal binnen circa 20 minuten fietsen. De perfecte combinatie van groen, rust en het stadsleven binnen handbereik. DE INDELING Begane grond Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap de eerste verdieping. Op de begane grond beschik je bovendien over een eigen ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine. Eerste verdieping Je komt binnen in de sfeervolle woonkamer, waar de moderne afwerking en PVC-vloer met vloerverwarming direct zorgen voor een fijne woonbeleving. Een heerlijke plek om te ontspannen, vrienden uit te nodigen of na een drukke dag lekker op de bank te ploffen. De moderne keuken uit 2023 sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven-/magnetroncombi. Alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken of snel iets lekkers op tafel te zetten. De slaapkamer is voorzien van een PVC-vloer en een grote kastenwand, zodat je kleding en spullen netjes kunt opbergen. Ook de badkamer is helemaal van deze tijd. Je vindt hier een inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel. De tegelvloer met vloerverwarming maakt het comfort compleet. Jouw eigen stukje buiten. Een extra pluspunt is de voortuin van circa 24 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een drankje met vrienden of een ontspannen avond buiten. Met een beetje groen en jouw favoriete tuinmeubels maak je hier eenvoudig je eigen fijne buitenplek van. ALLE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Modern en volledig gerenoveerd appartement - Woonoppervlakte van circa 52 m² - Inhoud van circa 170 m³ - Moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur - Comfortabele vloerverwarming - Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas - Cv-ketel uit 2023 - Energielabel B - Eigen voortuin van circa 24 m² op het zonnige zuidwesten - Rustige, groene ligging met natuur en voorzieningen dichtbij - Video en 360°-foto's beschikbaar - Aanvaarding in overleg - De VvE, gezamenlijk met de benedenwoning, is recent opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN! Een woning als deze moet je eigenlijk niet alleen bekijken op foto's. Je moet de sfeer voelen, de ruimtes zelf ervaren en ontdekken hoe fijn het is om hier thuis te komen. Ben jij op zoek naar een moderne, instapklare plek met een eigen buitenruimte en alle comfort van nu? Dan is dit hét moment om een kijkje te komen nemen. Onze woningspecialist Kees Witlox laat je de woning graag zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Plan jouw bezichtiging! 085-2220901 sandenburgstraat22a.nl Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis!