St. Jorisstraat 546511 TD NijmegenStadscentrum

Wonen met vrij uitzicht aan het Hunnerpark met drie slaapkamers Op zoek naar een ruim appartement op een toplocatie in het Nijmeegse centrum? Welkom aan de Sint Jorisstraat 54! Dit vierkamerappartement van ca. 90 m² is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek complex uit de wederopbouwperiode (1945-1959) en biedt een praktische indeling met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon met vrij uitzicht op het park. Dankzij de ligging binnen een beschermd stadsgezicht woon je hier in een omgeving met karakter, terwijl je alle voorzieningen letterlijk om de hoek hebt. Wonen midden in het centrum met het park als voortuin De Sint Jorisstraat ligt in het centrumgebied van Nijmegen, direct aan het groen en op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en culturele voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je naar het Kronenburgerpark of de Waalkade. Ook het centraal station, bushaltes en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier combineer je de levendigheid van de binnenstad met het uitzicht op het park. Algemeen: - Woonoppervlak: ca. 90 m²; - Bouwperiode: 1945-1959; - Energielabel C (geldig tot 19-08-2034); - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 308,57 (waarvan € 277,38 voor het appartement en € 31,19 voor de berging); - Maandelijks voorschot stookkosten: ca. € 100,-; - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Kelder: Externe berging van ca. 10 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de verdiepingen. Tevens toegang tot de bergingen in de kelder. Tweede verdieping: Entree via tochtportaal naar de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot het balkon. Dankzij de grote kunststof kozijnen met dubbele beglazing valt er prettig veel daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht. De slaapkamer op de hoek van het appartement beschikt eveneens over een deur naar hetzelfde balkon. Daarnaast is er een tweede slaapkamer voorzien van een wastafel. Deze kamer beschikt over een badkamer en suite met bad-/douchecombinatie en wastafel. Tot slot er ook nog een derde slaap-/werkkamer. De gesloten keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een elektrische Daalderop boiler voor het warme water. Vanuit de keuken is er toegang tot de galerij aan de buitenzijde. Verder beschikt het appartement over een separate toiletruimte met wastafel. In de meterkast is geen gasmeter meer aanwezig, aangezien het appartement volledig is ingericht op elektrisch koken. Bijzonderheden: + Hoekappartement met balkon en vrij uitzicht op het Hunnerpark; + Verwarming middels blokverwarming en een eigen elektrische boiler voor warm water; + Geen gasmeter meer aanwezig: het appartement is ingericht voor elektrisch koken middels een inductiekookplaat; + Gelegen binnen gemeentelijk en rijksbeschermd stadsgezicht; + De Vereniging van Eigenaren wordt extern beheerd; + Projectnotaris van toepassing, te weten: LV Notarissen in Nijmegen; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule, ouderdomsclausule, lood- en asbestclausule, voormalige huurwoning, gebruik woning, juridische levering, verontreiniging, notariskeuze, geen lijst van zaken en vragenlijst deel B. Ben jij op zoek naar een ruim appartement met twee slaapkamers, balkon en uitzicht op het Hunnerpark, midden in het centrum van Nijmegen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging aan de Sint Jorisstraat 54!