van Goorstraat 346512 ED NijmegenBottendaal

Bijzondere benedenwoning met dubbele woon-/werkfunctionaliteit in hartje Bottendaal. Een woning met karakter, ruimte én mogelijkheden. In het geliefde Bottendaal in Nijmegen bevindt zich deze verrassend ruime benedenwoning van maar liefst 102 m². Dankzij de aanwezigheid van twee keukens, twee badkamers en twee slaapkamers is dit een bijzonder veelzijdige woning, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan extra zelfstandige ruimtes. De woning biedt een mooie basis voor uiteenlopende woonwensen. Een comfortabele privéwoning met een professionele werkplek aan huis? Een praktijk, kantoor of atelier gecombineerd met wonen? De aanwezige voorzieningen maken meerdere invullingen mogelijk. Indeling: Begane grond: Entree, hal, douche- en toiletruimte en trap naar het souterrain. Woonkamer met gemoderniseerde open keuken in hoekopstelling en praktische provisiekast met witgoedaansluiting. Onderverdieping (souterrain): Ruime slaapkamer met grote inbouwkast en toegang tot het tweede gedeelte van het souterrain. Royale leef/slaapruimte met eigen daglichtinval, voorzien van 2 inbouwkasten. Derde ruimte met keuken, badkamer met douche en toilet en 2e opgang (v. Dulckenstraat) Het souterrain beschikt over een hoog plafond. De 102 m² woonoppervlakte kunnen naar eigen inzicht worden benut. De twee slaapkamers bieden ruimte voor comfortabel wonen, terwijl de overige vertrekken zich uitstekend lenen voor bijvoorbeeld een werkkamer, praktijkruimte of atelier. Hierdoor ontstaat een woning die niet alleen prettig is om in te wonen, maar zich ook uitstekend kan aanpassen aan veranderende woon- en werkbehoeften. Bottendaal: karaktervol, levendig en centraal: Bottendaal behoort tot de geliefde wijken van Nijmegen. De karakteristieke uitstraling, levendige sfeer en centrale ligging maken dit een aantrekkelijke plek voor stadsliefhebbers. Op korte afstand bevinden zich het bruisende stadscentrum, winkels, gezellige horeca en diverse voorzieningen. Tegelijkertijd biedt Bottendaal een eigen, sfeervolle woonomgeving waar je het beste van het Nijmeegse stadsleven binnen handbereik hebt. Een woning met mogelijkheden: Deze benedenwoning is bij uitstek geschikt voor iemand die méér zoekt dan een standaard woonhuis. De combinatie van ruimte, twee slaapkamers, twee badkamers en twee keukens biedt een bijzondere mate van flexibiliteit. Of je nu wonen en werken wilt combineren, een zelfstandige werk- of praktijkruimte aan huis zoekt of simpelweg behoefte hebt aan extra ruimte en voorzieningen: hier ligt een veelzijdige basis voor jouw eigen woonconcept. Algemeen: - Vraagprijs € 390.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. - Woonoppervlakte: ca. 102m2. - Energielabel D. - Bijdrage vereniging van eigenaren € 40,00 per maand. - Voor deze woning wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning in Bottendaal.