Weurtseweg 656541 AN NijmegenBiezen

** Nieuwe bezichtigingen zijn helaas niet meer mogelijk** Sfeervol wonen op een toplocatie in Oud-West – charmante benedenwoning met voor- én achtertuin! Op een fantastische plek in Oud-West, direct tegen het centrum aan en ter hoogte van de Handelskade, ligt deze mega charmante benedenwoning met zowel een voor- als zonnige achtertuin. Hier woon je op loopafstand van het centrum én het NS-station – de ideale combinatie van rust en levendigheid. Deze karakteristieke woning uit 1903 biedt circa 48 m² woonoppervlakte, aangevuld met een verrassend ruime kelderberging van ca. 20 m². De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel C), met onder andere vloer-, muur- en glasisolatie en recent geplaatste 5 zonnepanelen. Authentieke charme & modern comfort Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen sfeer en hedendaags wooncomfort. Authentieke details zoals de prachtige originele plavuizen in de gang, paneeldeuren en de hardstenen schouw in de woonkamer zijn met zorg behouden. Tegelijkertijd is de woning recent voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toilet, én een vernieuwde meterkast. Indeling Via de entree kom je in de gang met garderobe, originele plavuizen, modern toilet en toegang tot de kelder. De lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote, hoge schuiframen die zorgen voor veel daglicht. De recent geschuurde en gelakte houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een stijlvolle kleur die perfect past bij de sfeer van de woning. De keuken is compleet uitgerust met een inbouwoven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin op het zuidoosten in – een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de rustige slaapkamer, voorzien van een grote vaste kast en directe toegang tot de vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafel. Bijzonderheden Bouwjaar: 1903 Woonoppervlakte: ca. 48 m² Kelderberging: ca. 20 m² Energielabel C 5 eigen zonnepanelen (2024) Nieuwe keuken (2024), badkamer en toilet (2023) Authentieke details behouden Voor- en achtertuin (achtertuin op het zuidoosten) C.V.-ketel (2014) Parkeervergunning ca. € 12,- per jaar Kortom: een instapklare, sfeervolle woning op een toplocatie waar charme, comfort en stadse dynamiek perfect samenkomen. Ideaal voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar iets bijzonders! Laat je verrassen en plan snel een bezichtiging!