Aldenhof 67026537 DC NijmegenAldenhof

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, diepe achtertuin, een berging en de optie voor een garagebox! Aan de rustige en groene Aldenhof in Nijmegen ligt deze ruime tussenwoning met verrassend veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keuken, vier slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping met dakkapel en een diepe achtertuin met vergrote stenen berging. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Winkelcentrum Dukenburg, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de natuur- en recreatiegebieden rondom de Hatertse Vennen en Berendonck ook op korte afstand. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot een trappenkast met de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer is licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek aan de tuinzijde. De karakteristieke schouw vormt een sfeervol element in de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een bar. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een kast met de wasmachine en drie volwaardige en lichte slaapkamers die alle drie voorzien zijn van rolluiken, zoals over de gehele woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke daglichttoetreding en ventilatie. Ook is er natuurlijke ventilatie aanwezig op de badkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder onder de dakkapel en toegang naar de vierde slaapkamer met een brede dakkapel, waardoor deze verdieping verrassend veel bruikbare ruimte en daglicht biedt. Daarnaast bevinden zich op de voorzolder de cv-ketel, de extra witgoedaansluiting en een extra bergruimte. Hierdoor is de verdieping geschikt als 4e slaapkamer met daarnaast een was, hobby- of thuiswerkruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en beschikt over een achterom. Achterin de tuin bevinden zich een praktische berging. Deze berging is vergroot, hierdoor is er veel ruimte voor onder andere fietsen, gereedschap, tuinmateriaal of het creëren van een werk- of hobbyruimte. Garagebox Voor de koper bestaat daarnaast de mogelijkheid om bij de woning een garagebox met een vraagprijs van € 25.000,- bij te kopen. De afmeting van de garage bedraagt ca. 16 m². De garagebox is gelegen op een achtergelegen garageplein, waardoor deze eenvoudig bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als extra opslag- of hobbyruimte bij de woning. Kenmerken: Bouwjaar: 1967 Energielabel: C Woonoppervlakte: ca. 87 m² en een extra 23 m² op de tweede verdieping met dakkapel. Gebruiksruimte: ca. 111 m². Inhoud: ca. 375 m³ Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel (HR combi) uit 2024 Geheel voorzien van isolerende beglazing (HR/HR+/HR++) Bijzonderheden: + Ruime en lichte doorzonwoonkamer. + 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. + Royale tweede verdieping met brede dakkapel. + Diepe achtertuin met achterom. + Externe berging voor opslag. + Rolluiken over de gehele woning. + Kunststof ramen en kozijnen in de dakkapel met rolluiken en hor. + Optie om een garagebox bij te kopen + Het pannendak vernieuwd in 2023. + Vloerisolatie uit 2026 (Pif isolatie Rc 3,6) + Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving