Brakkensteinweg 366525 RP NijmegenBrakkenstein

Wil jij groen wonen, in dit gerenoveerde Thuis? Een hoekwoning met uitgebouwde woonkamer, twee slaapkamers, oprit en diepe tuin, gelegen in het geliefde Brakkenstein, centraal en groen. Pluspunten: Grote renovatie in 2012 Uitgebouwd Oprit en diepe tuin Mogelijkheid om van een slaapkamer twee te maken Uitstekende ligging Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 94.4 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 6.2 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1.4 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 9.4 m² Inhoud: ca. 356.3 m³ Perceelsoppervlakte: 292 m² Bouwjaar: ca. 1933 Energielabel: C INDELING: Via de voortuin lopen we naar de voordeur. Bij binnenkomst kun je zien dat de woning lekker diep is. In de gang zie je de deur naar de gerenoveerde kelder. Ook zie je hier het gemoderniseerde toilet met wandcloset en fontein. De mooi getegelde douche is hier ook te vinden. De keuken ligt aan de voorzijde. In de gezellige erker is er plaats voor een extra eettafel. De keuken is samengesteld uit oude en nieuwere delen. Aan het eind van de gang is er een brede hoek met plaats voor de garderobe. Dan komen we in de woonkamer. Wat een ruimte en wat een licht. De kamer is uitgebouwd en heeft veel ramen die uitkijken op de tuin. Met twee loopdeuren én openslaande deuren is de verbinding met buiten optimaal. De tuin is zo diep, dat de zon altijd wel ergens schijnt. We lopen terug de gang in en gaan via de luxe trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met nis naast de trap en vaste wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde over de gehele breedte van het huis. Er is een hoekje ingericht voor het witgoed. Hier voel je weer dat het een hoekwoning is, want dankzij de zijramen in beide kamers voelt het nog fijner. In vroeger tijden waren aan de achterzijde twee kamers, dus wanneer je toch een derde kamer nodig hebt is dat best mogelijk. We sluiten af met het luik naar de onbeplankte vliering, waar tussen de plafondbalken isolatiedekens zijn gelegd. ALGEMEEN: Wat een fijn huis! Leuk om te zien en een handig en gemoedelijk Thuis. Met paneeldeuren, veel ramen en praktische snufjes. In 2012-2013 is deze woning flink onderhanden genomen. De vloeren zijn verbeterd en er is overal vloerverwarming aangebracht. Het elektra is aangepakt. Er is uitgebouwd. In de woonkamer is er voor de oude muur bij de eettafel een extra wand ter isolatie geplaatst. Er is al veel geïsoleerd. Er is een volledig nieuwe trap met eikenhouten treden ingezet. Achter de witgoedopstelling op de verdieping ligt een brede afvoer ten behoeve van de mogelijkheid om hier sanitair te plaatsen. Lees de antwoorden van de vragenlijst in de brochure, dan ben je helemaal op de hoogte van alle uitgevoerde werkzaamheden. In de woonkamer ligt een pvc vloer, in de keuken en hal liggen plavuizen en op de verdieping ligt laminaat. De aanbouw is stevig uitgevoerd en wanneer gewenst, is het mogelijk hier een verdieping op te bouwen. Daar heb je wel een vergunning voor nodig. In de periode van Q4 2027 tot Q2 2028 worden in de straat leidingen en kabels vervangen. Wat een luxe om een huis te hebben waar je kunt parkeren op eigen terrein. Er is een oprit met poort naar de tuin. De achtertuin is niet alleen diep maar ook breed, een geweldige plek om uit te rusten. De stoere schuur is nostalgisch, met rabatdelen en overkapping. In de tuin staan een kersenboom en twee appelbomen. Groen wonen in de stad, wie wil dat nou niet? WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk die aan de bosrand van Heumensoord ligt, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk.