Broerdijk 1856523 GT NijmegenHengstdal

Deze sfeervolle tussenwoning aan de Broerdijk 185 combineert het karakter van de jaren ’30 met modern wooncomfort. Je vindt hier een verrassend ruime woonkamer met houtkachel, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een fijne, groene achtertuin met veel privacy. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verduurzaamd en verbeterd, onder andere met dak- en spouwmuurisolatie, zonnepanelen, HR++-glas en twee airco's. Je woont hier in het geliefde Hengstdal, waar gezellige horecagelegenheden, winkels en scholen dichtbij zijn en je voor een fijne wandeling zo het groen in loopt. Een warm welkom De Broerdijk is een karakteristieke straat met mooie woningen en volwassen bomen. Via de groene voortuin bereik je de voordeur van deze karakteristieke woning. Zodra je binnenstapt, valt de ruime entree op. De combinatie van de lichte terrazzovloer, de originele trap en de warme kleur op de wand geeft de hal direct karakter. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer. Ook vind je hier de trap naar de eerste verdieping. Een woonkamer vol sfeer De woonkamer is verrassend ruim en heeft een prettige lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde. De houten vloer, de diepe blauwtinten op de wanden en de houtkachel zorgen samen voor een warme en gezellige sfeer. Aan de voorzijde is een fijne zithoek ingericht, met uitzicht op de groene voortuin en de straat. De woonkamer loopt door naar de eetkamer aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren en het raam aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en geven zicht op de beschutte achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van de leefruimte. Koken met plezier Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, die in 2021 is vernieuwd. De moderne hoekopstelling heeft zwarte kastfronten, een licht werkblad en strakke witte bovenkasten. Een stijlvolle combinatie die mooi aansluit bij de rest van de begane grond. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, kokendwaterkraan en volop kastruimte. Dankzij de open verbinding met de eetkamer blijf je tijdens het koken gezellig in contact met iedereen aan tafel. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Drie fijne slaapkamers Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, grote kast en nachtkastjes. Ook is er een airco aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is een fijne ruimte voor een kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer heeft een prettige lichtinval, praktische ingebouwde kastruimte onder de schuine daklijn en een eigen airco. Een badkamer om van te genieten De verzorgde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet ingericht. Je vindt hier een comfortabel ligbad onder het dakraam, een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafel met houten blad en een toilet. De witte wandtegels, donkere vloertegels en subtiele mozaïekdetails zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. Het dakraam brengt prettig daglicht naar binnen en zorgt voor natuurlijke ventilatie. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten met een warm bad. Verrassend veel bergruimte Naast de leefruimtes biedt deze woning ook praktische opbergmogelijkheden. Vanuit de entree is de kelder bereikbaar. Met een afmeting van circa 2,91 bij 4,04 meter en een hoogte van circa 1,90 meter is dit een royale ruimte voor voorraad, opslag en de wasapparatuur. Daarnaast is in 2022 een ruime bergvliering gerealiseerd. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers en seizoensartikelen. Zo houd je de rest van de woning lekker opgeruimd. Een heerlijke groene stadstuin De achtertuin ligt op het oosten en is een heerlijke, beschutte plek met veel groen en privacy. De karakteristieke bestrating in een sierlijk patroon geeft de tuin een speelse uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset en door de groene erfafscheidingen zit je hier heerlijk uit het zicht. Wat deze tuin extra prettig maakt, is de rust. De aaneengesloten achtertuinen zorgen voor een groene omgeving en vanuit de eerste verdieping kijk je uit over de bomen en beplanting. Via de achterom bereik je de Postweg, ideaal om met de fiets achterom te komen. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een groene voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Omgeving en faciliteiten De Broerdijk ligt in Hengstdal, een geliefde en levendige wijk in Nijmegen-Oost. Een buurt waar karakteristieke woningen, groene straten en een gezellige sfeer samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Supermarkten, lokale winkels, cafés en restaurants liggen op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Het zwembad ligt zelfs om de hoek. Zin in een wandeling? Het Limospark en de nabijgelegen bossen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het centrum van Nijmegen en het centraal station zijn goed bereikbaar met de fiets. Met de auto rijd je gemakkelijk richting de uitvalswegen en in de Broerdijk kun je gratis parkeren. Wat de buurt extra leuk maakt, is het actieve buurtleven. Er worden regelmatig straat- en buurtactiviteiten georganiseerd en veel buurtbewoners kennen elkaar. Een fijne plek om thuis te komen! Praktische informatie: - Bouwjaar: 1924 - Woonoppervlakte: ca. 97 m² - Perceeloppervlakte: ca. 120 m² - Energielabel B - Achtertuin op het oosten, met achterom - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2021 - Dakisolatie en 8 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Extra bergvliering gerealiseerd in 2022 - Twee airco's, geplaatst in 2020 en 2024 - Zonwering en screens geplaatst in 2023 - HR++-glas geplaatst en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.