d'Almarasweg 1256525 DV NijmegenBrakkenstein

De woning aan de d’Almarasweg 125 in Nijmegen betreft een uitstekend onderhouden vrijstaande woning, gebouwd in 1999, met een woonoppervlakte van circa 161m² en gelegen op een royaal perceel van circa 500 m². Door de jaren heen hebben de huidige eigenaren aanzienlijk geïnvesteerd in de woning, waardoor deze zich vandaag de dag presenteert als een comfortabel en instapklaar gezinshuis met een hoog afwerkingsniveau. In 2018 is de woning op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo is een luxe en complete keuken geplaatst, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Tevens is op de begane grond vloerverwarming aangebracht in combinatie met een moderne PVC-vloer. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn destijds volledig gestuct, wat heeft gezorgd voor een strakke en eigentijdse uitstraling. In 2023 zijn bovendien 15 zonnepanelen geplaatst, welke volledig in eigendom zijn en bijdragen aan een lagere energielast. De tweede verdieping is in 2024 aanzienlijk verbeterd met een nieuwe vloer, maatwerkkasten en extra Velux dakramen. Hierdoor is een lichte en functionele verdieping ontstaan met volop bergruimte. Daarnaast is de buitenzijde van de woning in 2023 volledig geschilderd. De vijver in de voortuin is in 2025 voorzien van een nieuw zeil, waarmee ook dit onderdeel van het perceel uitstekend is onderhouden. De begane grond beschikt over een ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer met een fraaie gashaard als centraal element. Dankzij de vele raampartijen geniet de woonkamer van een uitstekende lichtinval en staat deze in open verbinding met de eetkamer en de keuken. Vanuit zowel de eetkamer als de aangrenzende berging is de achtertuin direct bereikbaar. De aangrenzende berging is momenteel ingericht als praktische bijkeuken en wasruimte. Dankzij de veelzijdigheid van deze ruimte zijn er diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Uiteraard kan de ruimte ook weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke functie als garage. De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Eén van deze kamers biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig te worden opgesplitst, waardoor een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een (bubbel)bad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is keurig onderhouden. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de recent aangebrachte dakramen beschikken deze kamers over veel natuurlijk daglicht. Daarnaast is op deze verdieping volop praktische bergruimte aanwezig. De fraai aangelegde achtertuin vormt een absolute meerwaarde van het geheel. De tuin is met zorg ontworpen en biedt diverse terrassen, waardoor er gedurende de gehele dag zowel zon- als schaduwplekken beschikbaar zijn. Een bijzonder onderdeel is het multifunctionele tuinhuis met overkapping. Dit gebouw bestaat uit een fietsenberging, een separate werkruimte en een sfeervolle overkapping, waardoor het uitstekend geschikt is voor hobby's of ontspannen buitenleven. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1999; - Woonoppervlakte circa 161 m²; - Externe bergruimte circa 15 m²; - Inhoud circa 574 m³; - Perceeloppervlakte 500 m². Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning gelegen op een zeer geliefde locatie; - Fraai aangelegde zonnige achtertuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zonnepanelen aanwezig; - Energielabel A; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen. Voorzieningen in de buurt: De woning is gelegen aan de d’Almarasweg in de geliefde woonomgeving Brakkenstein/Groenewoud in Nijmegen, een groene en ruim opgezette woonwijk die bekendstaat om haar rustige karakter, aantrekkelijke woonklimaat en uitstekende voorzieningen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, brede straten en een gevarieerd woningaanbod, waardoor de wijk geliefd is bij zowel gezinnen als doorstromers. Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen verschillende sportverenigingen, waaronder hockey-, tennis- en voetbalverenigingen, letterlijk in de directe omgeving van de woning. Ook recreatieve voorzieningen en natuurgebieden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een belangrijk pluspunt van deze locatie is de nabijheid van de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN). Hierdoor combineert de wijk een rustige woonomgeving met de levendigheid en voorzieningen van een kennis- en studentenstad. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is zowel per fiets als met het openbaar vervoer snel bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en recreatie. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen Groesbeekseweg en Nijmeegsebaan zijn de belangrijke uitvalswegen richting Arnhem, Venlo en Duitsland eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich bushaltes op korte afstand, waardoor ook het openbaar vervoer uitstekend is geregeld.