Eleonoraweg 76523 MX NijmegenKwakkenberg

VRIJSTAAND WONEN OP DE KWAKKENBERG | ELEONORAWEG 7 NIJMEGEN 191 M² WOONOPPERVLAKTE | KELDER, GARAGE EN GROTE ZOLDER | PERCEEL 755 M² Wie de Kwakkenberg oprijdt, merkt dat Nijmegen langzaam van karakter verandert. De stad wordt groener, de kavels zijn ruimer en de rust is nadrukkelijker aanwezig. Op het hoogste punt van de Kwakkenberg bevindt zich de Eleonoraweg 7. Deze woning ligt iets terug op het perceel en onder een groot pannendak, omgeven door een royale tuin en beschutting. De verhouding tussen het brede volume, de stevige gevels van MBI-betonsteen en de rust van de Kwakkenberg maakt direct duidelijk dat dit een huis is uit een periode waarin over wonen nog ruim werd gedacht. Het huis staat vrij op de kavel en heeft rondom lucht. Aan de straatzijde is de overgang tussen openbaar en privé geleidelijk; richting de tuin opent het volume zich meer naar het dagelijks gebruik. Juist die opzet maakt het huis rustig in uitstraling en prettig in gebruik. De woning beschikt over circa 191 m² gebruiksoppervlakte wonen, aangevuld met een kelder van circa 18 m², een inpandige garage van circa 29 m² en een grote zolderverdieping van circa 33 m². Op een perceel van 755 m² vormt dit een ruim familiehuis op een van de meest gewaardeerde woonlocaties van Nijmegen. IN HET KORT * Gelegen op de Kwakkenberg, een van de meest gewaardeerde woonomgevingen van Nijmegen * Vrijstaand woonhuis op een perceel van 755 m² met tuin rondom * Circa 191 m² gebruiksoppervlakte wonen * Circa 80 m² aanvullende ruimte verdeeld over kelder, garage en zolder * Grote entreehal met royale trappartij en dakraam * Living met haardpartij en authentieke zitkuil * Royale eetkamer, study en halfopen keuken uit 2011 * Inpandige garage voor twee auto's naast elkaar * Kelder met stahoogte en grote zolder met mogelijkheden voor aanvullend gebruik * Bouwkundig onderzoeksrapport en verduurzamingsadvies beschikbaar via Move * Energielabel D WONEN De entree begint in een grote lichte hal met royale trappartij onder een dakraam. Vanuit hier ontvouwt het huis zich op een vanzelfsprekende wijze. De living vormt het centrale woongebied, met een royale maat, een haardpartij en een herkenbare zitkuil als informele plek voor dagelijks gebruik: samen eten, werken, lezen, vrienden ontvangen of juist een rustige avond thuis. Aansluitend liggen de eetkamer, study en halfopen keuken uit 2011. De eetkamer opent via deuren naar het terras en de tuin, terwijl de keuken zicht houdt op het groen rondom het huis. Daardoor blijft contact tussen binnen en buiten vanzelfsprekend aanwezig. Praktisch is de woning eveneens sterk georganiseerd, met een kelder van circa 18 m², veel bergruimte en een inpandige garage van circa 29 m² voor twee auto's naast elkaar, voorzien van elektra, water en een elektrische deur. VERDIEPING & ZOLDER Op de verdieping liggen meerdere slaapkamers rond een royale overloop. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende study of walk-in-closet. Twee kamers hebben toegang tot een balkon op het westen. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Boven de verdieping ligt een zolder van circa 33 m² met stahoogte, dakraam, water en de ketel van de centrale verwarming. Een ruimte die zich goed leent voor opslag, hobby, werkruimte of – afhankelijk van wensen en verdere uitwerking – aanvullend gebruik. BUITENLEVEN De tuin rondom vormt een belangrijk onderdeel van de woonkwaliteit. Volwassen bomen zorgen voor beschutting en rust. Op warme dagen verschuift het wonen vanzelf naar buiten. Het terras aan de westzijde, met buitenhaard, is een plek voor lange zomeravonden aan tafel, terwijl de tuin tegelijkertijd voldoende ruimte biedt voor spelen, tuinieren of simpelweg buiten zijn. BOUWKUNDIGE STAAT EN VERDUURZAMING Voor de woning is energielabel D afgegeven. Daarnaast zijn een bouwkundig onderzoeksrapport en een onafhankelijk verduurzamingsadvies opgesteld en beschikbaar via Move. Uit dit maatwerkadvies blijkt dat met een aantal realistische maatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR++-beglazing, een hybride warmtepomp en zonnepanelen, een aanzienlijke verbetering van de energieprestatie mogelijk is. Het rapport laat zien dat een verbetering naar energielabel A haalbaar is. Daarmee biedt de woning niet alleen ruimte voor actualisatie van het interieur, maar ook een concreet perspectief op verdere verduurzaming. DE KWAKKENBERG De ligging is een belangrijk deel van de aantrekkingskracht. De Kwakkenberg behoort al vele generaties tot de meest gewaardeerde woonomgevingen van Nijmegen. Vrijstaande huizen, ruime kavels, volwassen groen en een rustige sfeer bepalen hier het straatbeeld. Tegelijk liggen de Radboud Universiteit, het Radboudumc, scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad op korte afstand. Ook Heumensoord, Berg en Dal en de Ooijpolder liggen dichtbij. Arnhem ligt op circa twintig minuten rijden, Utrecht op ongeveer een uur en 's-Hertogenbosch op circa vijfenveertig minuten. Via de A73, A50, A15 en A12 zijn de belangrijkste richtingen goed bereikbaar. KORTOM Eleonoraweg 7 biedt iets dat in deze woonomgeving beperkt beschikbaar komt: een royaal familiehuis op een sterke plek, met ruimte om mee te bewegen met veranderende woonwensen. De opgave ligt in actualisatie; de basis staat er al. Daarbij biedt het aanwezige verduurzamingsadvies een helder perspectief voor verdere verbetering van comfort en energieprestaties. INTERESSE? Voor wie zich aangesproken voelt door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van dit huis, is een nadere kennismaking vanzelfsprekend mogelijk. Redres geeft graag inzicht in de woning, de beschikbare onderzoeken, de huidige staat en de mogelijkheden voor actualisatie en verduurzaming.