Frans Halsstraat 126521 NB NijmegenAltrade

Een unieke kans! Wonen in een prachtig karakteristiek pand in het hart van het populaire Nijmegen-Oost. Deze elegante en goed onderhouden herenwoning uit 1923, combineert tijdloze charme met luxe, comfort en moderne voorzieningen en is volledig instapklaar afgewerkt. Dit prachtige herenhuis heeft een speelse indeling met vele mogelijkheden. Naast de fraaie jaren '20 uitstraling is deze woning modern afgewerkt en van alle comfort voorzien. Denk aan een visgraat houten vloer met zwarte bies, een moderne keuken een ruime badkamer die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Uiteraard heeft iedere bewoner zijn/haar eigen invulling; 6 slaapkamers behoort tot de mogelijkheden maar 4 slaapkamers en twee ruime werkkamers of 5 slaapkamers en extra woonkamer, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Locatie en omgeving Gelegen aan een rustig woonerf in het geliefde Nijmegen-Oost, bevindt de woning zich in een groene, autoluwe en prettige woonomgeving. Tegelijkertijd ligt het bruisende stadscentrum van Nijmegen op korte afstand, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, cafés en restaurants, evenals scholen, kinderopvang en speeltuinen. Hiermee combineert de locatie het gemak van stedelijk wonen met de rust van een beschutte woonwijk. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar, met een bushalte op slechts enkele minuten loopafstand. De centrale ligging zorgt ervoor dat stadse voorzieningen altijd dichtbij zijn, terwijl de rustige straat juist een aangenaam en ontspannen contrast biedt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst geeft een vestibule met fraaie Portugese tegeltjes toegang tot de entree. Je staat direct in het kloppende hart van de woning: een fraaie en moderne woonkeuken met eiland, ruime keukenwand met koelkast, vriezer, magnetron, stoomoven, combimagnetron en koffiecorner. Het eiland; gecombineerd met aanrecht, is voorzien van een Bora inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser. Aansluitend aan de open keuken is ruimte voor een grote eettafel en is er in de hoek een gezellige gashaard aanwezig. Door de visgraat houten vloer met zwarte bies heeft heeft het geheel en moderne en warme uitstraling. In de serre is het heerlijk zitten en deze zorgt voor de nodige lichtinval. In de hal bevindt zich tevens het toilet en de trapopgang naar de kelder is gelegen naast de trap. Verdiepingen & indeling De imposante trap, gesitueerd in de keuken, brengt ons op de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn er een tweetal ruime kamers te bereiken. Deze zijn momenteel in gebruik als woon-/werkkamers. Uiteraard is het ook mogelijk deze te gebruiken als slaapkamers. Waarmee het totaal op zes slaapkamers zou komen. Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer, een badkamer en afzonderlijk toilet aanwezig. De badkamer is in 2020 geheel gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche met inbouwkranen, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, vrijstaand bad, vloerverwarming en een heuse sauna. Dit ruime herenhuis is voorzien van nog een verdieping waar maar liefst drie slaapkamers gesitueerd zijn. Voldoende opslag is ook gegarandeerd, er is een ruime praktische kelder met veel bergruimte aanwezig. Buitenruimte & tuin De tuin aan de achterzijde op het westen, is prachtig aangelegd en biedt genoeg ruimte om te ontspannen en te genieten op een heerlijke zomerse avond. Een ruim terras met voldoende ruimte voor een buitentafel, een lounge gedeelte en een speelplek voor de kinderen, het is allemaal aanwezig. In de voortuin is een praktische, verdiepte fietsenstalling gerealiseerd waar je met gemak een vijftal fietsen kwijt kan. De tuin is gemakkelijk te bereiken door een achterom. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren wordt gemakkelijk gemaakt met een parkeervergunning (€12,- per jaar voor de eerste vergunning). De woning is gelegen in een rustige autoluwe straat aan een van de mooiste straten van Nijmegen-Oost. Bijzonderheden & extra informatie - Herenhuis gelegen aan een van de mooiste straten van Nijmegen-Oost; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Luxe keuken en badkamer. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1923; - Woonoppervlakte circa 172 m²; - Overige inpandige ruimte circa 30 m²; - Inhoud circa 767 m³; - Perceeloppervlakte 150 m²; - Aantal slaapkamers: 6; - Aantal toiletten: 2; - Energielabel D; Dit karaktervolle herenhuis combineert historie, comfort en luxe op zeldzame wijze. Graag nodigen wij je uit om de bijzondere sfeer en kwaliteit van de woning zelf te ervaren.