Geulstraat 246542 RX NijmegenHees

Welkom in deze tussenwoning die je nog helemaal naar je eigen smaak kan afwerken, gelegen in de geliefde en groene wijk Hees in Nijmegen. Deze fijne gezinswoning beschikt over drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het noordwesten, waar je volop kunt genieten van rust, privacy en het omliggende groen. De woning ligt op een uitstekende locatie: op korte afstand van het bruisende stadscentrum, de Radboud Universiteit en de HAN, met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Indeling Begane grond: Entree, meterkast, toiletruimte en doorgang naar open keuken en woonkamer voorzien van provisieruimte en schuifpui aan zowel voor- als achtergevel. Vanuit de open keuken is er doorgang naar de bijkeuken, die tevens van een doucheruimte voorzien is. Vanuit zowel deze bijkeuken als vanuit de schuifpui is er toegang tot de ruime achtertuin. Daar vind je tevens een berging voor fietsen, ook bereikbaar via een eigen achterom. Eerste verdieping: Via vaste trapopgang en overloop toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 kleiner formaat. De badkamer is ruim en voorzien van inloopdouche, wastafel, douche en toilet. Als badkamer en suite te gebruiken of met deur naar overloop te herstellen. Vliering: Via de vlizotrap bereik je de bergzolder, door deze van een vaste trap en nokverhogende dakkapel te voorzien (vergunning aan te vragen en zoals in de straat al gerealiseerd), kun je ook hier een extra slaapkamer realiseren. Dit wil je weten: + ruime tussenwoning in rustige straat, dichtbij centrum Nijmegen en NS-station + groene omgeving + ruime begane grond met bijkeuken + 3 slaapkamers (waarvan 1 kleine), uit te breiden door zolderverdieping van een nokverhogende dakkapel te voorzien + bijkeuken met douchevoorziening + diepe achtertuin met keuze tussen zon en schaduw, geniet van privacy + schuifpui bij zowel de voor- als achtergevel zorgen voor een prettige lichtinval + berging voor fietsen en eigen achterom + in de geliefde wijk Hees, dichtbij alle voorzieningen van centrum Nijmegen + voldoende parkeergelegenheid en goede bereikbaarheid Ligging Hees is één van de geliefde wijken van Nijmegen. Je woont hier rustig, terwijl het bruisende stadscentrum op korte afstand ligt. Supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Scholen en opvangvoorzieningen vind je ook fijn dichtbij en voor natuur en spelen ga je naar Park West. Bereikbaarheid. Je kunt vrij parkeren in de straat en bushaltes vind je op loopafstand, bijvoorbeeld richting NS-station Nijmegen Centraal. Ook met de fiets ben je zo in het centrum of in het park! Voor jonge professionals is dit een aantrekkelijke locatie. De universiteit, het Radboud UMC en NS-station Nijmegen zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Arnhem, Den Bosch en Utrecht. Zie jij jezelf hier al genieten van jóuw koopwoning in Nijmegen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je graag rond.