Graafse Ringweg 446543 JL NijmegenHeseveld

Jaren ’30 charme met een frisse, lichte uitstraling en een grote tuin! Deze sfeervolle jaren ’30 woning aan de Graafse Ringweg combineert de karakteristieke uitstraling van weleer met een lichte en ruime woonbeleving. Zo heeft de woonkamer-en-suite prachtige deuren met glas-in-lood, zijn de stijlvolle binnendeuren voorzien van fraai deurbeslag en zijn zowel de erker in de woonkamer als de dubbele tuindeuren bij de eetkamer heel prettige onderdelen. Kom het zien en ervaren. Het huis is keurig afgewerkt, voelt verzorgd aan en biedt een fijne basis om je helemaal thuis te voelen. Buiten valt er nog volop te ontdekken en te creëren. De achtertuin is op dit moment grotendeels vrij want werd jarenlang ingezaaid met veldbloemen wat zorgt voor een natuurlijk en speels karakter. Als nieuwe bewoner(s) heb je hiermee alle ruimte om het naar eigen smaak en ideeën vorm te geven. Indeling Kelder; berg-/provisieruimte Begane grond; entree, hal, toilet, toegang tot de woonkamer-en-suite en dichte keuken. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd met een moderne opstelling en praktische inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de tuin, de woonkamer-en-suite heeft met de dubbele deuren ook een rechtstreekse verbinding met de tuin. Eerste verdieping; overloop, twee grote slaapkamers (beide circa 16 m2), wasruimte/berging, neutraal betegelde badkamer met tweede toilet, douche en wastafel (2022). Tweede verdieping; grote zolderkamer met dakramen, bergruimte en opstelling CV. Buiten Alleen de ruimte naast de woning is al bijna vijf meter breed, dat biedt samen met de vele meters achter en voor de woning allerlei mogelijkheden. Direct achter de gevel is een terras aangelegd, achterin de tuin werd een praktisch tuinhuis geplaatst. En kijk eens naar de foto's, zelfs de lager in de lucht staande herfstzon schijnt prachtig de woning in. Of je nu droomt van een groene stadstuin, een zonnig terras, kleurrijke borders of juist een onderhoudsvriendelijke buitenruimte; hier kan je alle kanten op! Locatie De Graafse Ringweg ligt op een aantrekkelijke plek in Nijmegen in de wijk Heseveld waar de charme van de oudere stadswijken samengaat met het gemak van de stad. Een omgeving met karakteristieke woningen, een gevarieerd straatbeeld en een prettige mix van wonen en voorzieningen. Hier woon je op korte fietsafstand van de Nijmeegse binnenstad, met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: aan de Molenweg vind je onder andere de PLUS-supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Naast het praktische gemak heeft Heseveld ook volop groen te bieden. Het Goffertpark, Stadspark West en het groen rondom de Oude Graafseweg bieden fijne mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Ook Station Nijmegen Goffert ligt op loopafstand, ideaal voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist. Tel daar de goede aansluiting op de uitvalswegen bij op en je hebt een woonplek die veel te bieden heeft. Goed te weten - 2022 schilderwerk binnen, deels buiten - 2022 uitbreiding meterkast - 2022 badkamer vernieuwd - 2022 keuken vernieuwd - energielabel D Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een Vastgoed Nederland modelcontract koopovereenkomst opgemaakt, een waarborgsom/bankgarantie is hiervan een standaard onderdeel. Omdat de woning in de afgelopen jaren werd verhuurd, wordt ook een 'niet-zelfbewonings-clausule' opgenomen. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.