Hatertseweg 2646533 AX NijmegenSt. Anna

Karaktervolle jaren-30 stijl woning met energielabel A, moderne voorzieningen en een zonnige achtertuin. Aan de rand van de geliefde wijk Hazenkamp staat deze sfeervolle en karakteristieke tussenwoning uit 1948. Een woning waarin de charme van vroeger op een mooie manier samengaat met het comfort en de duurzaamheid van nu. Authentieke details zoals de originele paneeldeuren en terrazzovloeren zijn behouden gebleven, terwijl de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen grondig is gemoderniseerd. Zo is de woning in 2024 voorzien van een nieuwe vaatwasser en koelkast, is de badkamer volledig gemoderniseerd en is het toilet vernieuwd. Ook het dak is in 2024 vervangen. Daarnaast is de woning flink verduurzaamd: het dak, de vloer en de muren zijn geïsoleerd, er zijn zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over HR++ beglazing. Het resultaat is een energielabel A. Het binnen- en buitenschilderwerk is bovendien recent uitgevoerd; het binnenschilderwerk in 2025 en 2026 en het buitenschilderwerk in 2026 met uitzondering van de dakgoten. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met houten vloer, sfeervolle open haard met decoratieve functie, een uitgebouwde erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De combinatie van karakteristieke elementen, een prettige lichtinval en de moderne afwerking zorgt voor een bijzonder sfeervolle woonomgeving. Ook de ligging is ideaal. De woning bevindt zich aan de rand van de Hazenkamp, met het Goffertpark op ca. 7 min. lopen, Radboudumc, CWZ-ziekenhuis, de Radboud Universiteit, winkels à Albert Heijn XL, Hema, Zeeman, Kruitvat, Etos, Gall & Gall, Plus allemaal rond de 6 min lopen en diverse sportvoorzieningen op korte afstand. Natuurgebied Heumensoord ligt eveneens in de nabije omgeving. Het stadscentrum van Nijmegen is met circa 10 minuten fietsen bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel te bereiken. Indeling Onderverdieping: Praktische en verrassend ruime bergkelder, ideaal voor extra opslag. Begane grond: Entree met hal en de originele terrazzovloer. Vanuit de hal zijn het vernieuwde toilet, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De originele paneeldeuren geven de hal direct een karakteristieke uitstraling. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en ruim en beschikt over een houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de woonkamer uitgebouwd met een ruime erker, die zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. De keuken is licht uitgevoerd en beschikt over diverse apparatuur. In 2024 zijn de koelkast en vaatwasser vernieuwd. De keuken heeft daarnaast onder andere een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en oven. De originele terrazzovloer en praktische inbouwkast zijn behouden gebleven. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De verzorgde tuin beschikt over een terras, een stenen berging met elektra en een achterom. Dankzij het brede pad aan de achterzijde is de tuin bovendien uitstekend toegankelijk voor bijvoorbeeld een bakfiets of motor. Eerste verdieping: De karakteristieke overloop beschikt over de originele paneeldeuren en geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer, het separate toilet en de wasruimte. Zowel aan de voor- als de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers voorzien van isolerende beglazing. De badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd en uitgevoerd in een eigentijdse, lichte maar stoere stijl. De ruimte beschikt over een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met spiegel met verwarming en sfeervolle geïntegreerde LED-verlichting in het frame, douchecabine met regendouche en een stijlvolle designradiator. Het separate toilet is eveneens in 2024 vernieuwd en is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte, oorspronkelijk ingericht als douche, met aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-opstelling. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder profiteert van extra lichtinval door het grote Velux dakraam en biedt ruimte voor een praktische thuiswerkplek. Onder het Velux-dakraam bevindt zich bergruimte achter het knieschot. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer met praktische en ruime opberglades die achterblijven. Deze ruime kamer beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde en biedt daarmee volop daglicht. Onder de dakkapel bevindt zich knieschotberging, waardoor extra opbergruimte beschikbaar is. Het dak is in 2024 vervangen en de woning is op deze verdieping goed geïsoleerd. Duurzaamheid en onderhoud Deze woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en gemoderniseerd. De woning beschikt inmiddels over energielabel A en is onder andere voorzien van: 8 zonnepanelen van 450 Wp, gunstig gesitueerd op het zuiden en geplaatst in 2024, waarbij de omvormer zichzelf automatisch uitschakelt bij negatieve stroomprijzen; geïsoleerd dak zowel de binnen- als buitenzijde; geïsoleerde vloer; geïsoleerde muren; HR++ beglazing; Dakbedekking vervangen erker en dakkapel in 2024; een HR-combiketel uit 2018; recent uitgevoerd binnen- en buitenschilderwerk; Vernieuwde meterkast, reeds voorbereid op een toekomstige netverzwaring en de aansluiting van een thuisaccu. Algemeen Karakteristieke tussenwoning uit 1948; Gelegen aan de rand van de Hazenkamp; Energielabel A; Woonoppervlakte circa 107 m²; Inhoud circa 394 m³; 3 slaapkamers; Praktische bergkelder; Moderne badkamer en toilet, vernieuwd in 2024; Nieuwe vaatwasser en koelkast in 2024; 8 Zonnepanelen; De woning is voorzien van elektrische zonwering; De achterzijde van de woonkamer en keuken voorzien van elektrische rolluiken; Dak-, vloer- en muurisolatie; Geheel voorzien van HR++ beglazing; Schilderwerk binnen uitgevoerd in 2025 en 2026; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; Sfeervolle woonkamer met houten vloer, open haard, erker en openslaande deuren; Zonnige en verzorgde achtertuin met berging en achterom; Gunstige ligging nabij Goffertpark, Radboudumc, CWZ en de Radboud Universiteit; Het stadscentrum van Nijmegen op circa 10 fietsminuten.