Holtgesbroek 10096546 PA Nijmegen't Broek

VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER Vrijstaand wonen op één van de mooiste plekken van Nijmegen. Aan een rustig hofje ligt deze royale bungalow op een perceel van 693 m², direct aan het water en met vrij uitzicht op groen. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en ruimte, terwijl winkels, voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Met 158 m² woonoppervlakte, een royale geïsoleerde inpandige garage van 39 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een volledig woonprogramma op de begane grond biedt deze woning comfort voor nu én later. De verwarmde en geïsoleerde garage is multifunctioneel en ideaal als hobbyruimte, kantoor, praktijk aan huis of extra bergruimte. Op de begane grond bevinden zich de slaapkamers en een ruime badkamer. De bovenverdieping is ingericht als zelfstandige studio met eigen sanitaire voorzieningen en biedt mogelijkheden om verder uit te breiden naar bijvoorbeeld twee extra kamers. Het absolute hoogtepunt bevindt zich buiten. De tuin grenst direct aan het water en beschikt over meerdere terrassen, een vlonder, een sfeervol prieeltje aan de waterkant en een royale overkapping met luxe uitgeruste buitenkeuken (ter overname). De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 12 zonnepanelen, een CV-ketel uit 2024 en energielabel B. HIGHLIGHTS - Goed onderhouden; - Kwalitatief afwerkingsniveau; - Gelijkvloers wonen; - Aan het water gelegen; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Energielabel B; - Zonnepanelen 12 stuks; - CV installatie 2024; - Riante inpandige garage; - Onderhoudsvrije tuin; - Beregeningssysteem; - Overkapping; - Ruime, groene wijk; - Winkelcentrum Dukenburg en Leuvensbroek nabij; - Stadscentrum Nijmegen op korte afstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.