Holtgesbroek 11036546 PB Nijmegen't Broek

Ben jij op zoek naar een riante en energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning op een geliefde locatie? Fraai gelegen aan een waterpartij bevindt zich deze uitgebouwde woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een prettig open karakter. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een riante tweede verdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van een inpandige garage, een royale oprit en maar liefst 15 zonnepanelen. De ligging aan het water, gecombineerd met het vrije uitzicht en de groene woonomgeving, zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam woongevoel. Het buurtwinkelcentrum ligt op korte loopafstand en zowel NS-station Dukenburg als winkelcentrum Dukenburg zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook de stad Nijmegen is uitstekend bereikbaar. De combinatie van ruimte, privacy en een groene woonomgeving maakt deze woning tot een bijzonder prettige en kindvriendelijke plek om te wonen. Zodra je binnenstapt, voel je het direct: dit is een ruim familiehuis waar iedereen zich snel thuis zal voelen. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree en hal met meterkast, toiletruimte voorzien van closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de garage als de woonkamer met open keuken. De sfeervolle L-woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht op de waterpartij. Aansluitend bevindt zich de aanbouw met de royale woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een grote pui met directe toegang tot de achtertuin, een praktische wandkast, airconditioning en diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkeuken is afgewerkt met een PVC-vloer; de overige ruimtes op de begane grond zijn voorzien van een tegelvloer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en twee separate wastafelmeubels. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op het water. De derde slaapkamer is, evenals de badkamer, aan de achterzijde gelegen. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een tapijtvloer. 2e verdieping; De tweede verdieping betreft een volwaardige multifunctionele ruimte, thans ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij de royale dakkapel met uitzicht over de waterpartij geniet deze verdieping van een prettige lichtinval en een fraai, ruimtelijk uitzicht. De verdieping biedt daarnaast volop praktische bergruimte en is voorzien van een airconditioning, een vaste kast, de cv-opstelling, aansluitingen voor witgoed en een Velux-dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, voorzien van een fraai terras en biedt directe toegang tot de ruime garage. De voortuin is verzorgd aangelegd met een royale plantenborder en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Garage: De ruime garage is bereikbaar via de elektrische garagedeur aan de oprit, inpandig vanuit de woning en via de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, alsmede voldoende bergruimte. Locatie: De wijk Holtgesbroek is een zeer geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Lindenholt en kenmerkt zich door een verkeersluw karakter en een ruime opzet. Dit zorgt voor een veilige en rustige leefomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je onder meer diverse winkels, parkjes, speeltuinen, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, een bushalte, NS-station Dukenburg, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Daarnaast is er volop groen aanwezig, wat de wijk een prettige en natuurlijke uitstraling geeft. Ook de fraaie fiets- en wandelpaden in Lindenholt, met talloze vijvers, sportvelden en een kinderboerderij, evenals het nabijgelegen recreatiegebied De Berendonck, maken de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 15 minuten rijden en binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting het landelijke wegennet, waaronder de A50 en A73. Ook Nijmegen-Noord en Arnhem zijn via de Oversteek snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, een ideale woonlocatie voor wie rustig en ruim wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m² • Inhoud ca. 598 m³ • Perceeloppervlak 277 m² • Bouwjaar 1993 • 3 slaapkamers • 4e slaapkamer mogelijk • Aanbouw 2016 • Keuken 2016 • Garage inpandig • 15 zonnepanelen (2018) • Cv-ketel 2014 • 2 airco’s 2021 • Platte daken 2018 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Schilderwerk buiten 2020 • Royale oprit • Achtertuin op het zuidwesten • Nabij winkelcentrum Leuvensbroek • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij bus-/NS-station Dukenburg • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles