Kamperfoeliestraat 446542 LZ NijmegenWolfskuil

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met royale tuin gelegen in de geliefde wijk Wolfskuil. Op een mooie hoeklocatie in de geliefde Nijmeegse wijk Wolfskuil staat deze sfeervolle jaren ’30 woning. De woning beschikt over een royale voor-, zij- én achtertuin, waardoor je rondom volop van de buitenruimte kunt genieten. Met drie slaapkamers, een praktische bergzolder en een extra kamer in het souterrain biedt deze woning bovendien verrassend veel ruimte. Fijne ligging en volop voorzieningen De woning ligt in een prettige en gunstig gelegen straat met voldoende gratis parkeergelegenheid. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het centraal station zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen S100, S102 en S103 zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor je snel onderweg bent richting andere delen van de stad en omgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver van huis. In de nabije omgeving vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Florapark, een kinderboerderij, kinderopvang en diverse speeltuinen. Voor gezinnen met kinderen is de ligging extra praktisch: binnen circa 700 meter bevinden zich maar liefst drie basisscholen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De bushalte aan de Molenweg ligt op loopafstand. Indeling Begane grond en kelder: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de zeer royale kelder. De woning is nagenoeg volledig onderkelderd, waardoor hier een bijzonder ruime extra leef- en gebruiksruimte is ontstaan. De kelder is voorzien van airconditioning en kan daardoor voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kinderen, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte, atelier of een echte (wo)mancave. Vanuit de hal bereik je de lichte L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne, huiselijke sfeer. Vanuit de woonkamer loop je door naar de halfopen keuken. Aan de achterzijde bevinden zich de wasruimte en de toiletruimte. Vanuit de keuken is er bovendien directe toegang tot de achtertuin. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de tuin veel privacy, waardoor je hier in alle rust buiten kunt zitten, eten of borrelen. Voor fietsen en andere spullen is er een praktische berging aanwezig. Drink je graag een kop koffie in de ochtendzon, dan is de groene voortuin ideaal. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor zowel een gezin als voor mensen die behoefte hebben aan een aparte werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens het luik naar de zolder, die via een vlizotrap bereikbaar is. Vliering: De ruime vliering biedt volop bergruimte en daarnaast mogelijkheden om de beschikbare ruimte verder te benutten, afhankelijk van de wensen en eventuele benodigde aanpassingen. Kortom Een sfeervolle jaren ’30 hoekwoning op een aantrekkelijke locatie, met veel buitenruimte, drie slaapkamers en extra mogelijkheden dankzij de bergzolder en kamer in het souterrain. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen en het centrum van Nijmegen binnen handbereik. Algemene informatie - Bouwjaar: ca. 1940 - Woonoppervlakte: ca. 70 m² (exclusief zolder en souterrain) - Energielabel: C - Grotendeels voorzien van dubbel glas - CV-ketel: Intergas (huur, 2021) - Royale, vrijwel volledig onderkelderde ruimte - Kelder voorzien van airconditioning - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving