Malvert 11146538 AE NijmegenMalvert

Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, moderne afwerking en sfeervolle overkapping Aan een rustige straat in de wijk Malvert staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1968 met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd, is de complete elektrische installatie vervangen, zijn de gevels opnieuw gevoegd en is het volledige dak vernieuwd. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, twee airco's, HR++ beglazing en energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. De verzorgde afwerking maakt dat je de woning direct kunt betrekken. Wonen in het groene en kindvriendelijke Malvert Malvert is een ruim opgezette en groene woonwijk in stadsdeel Dukenburg. De wijk staat bekend om haar rustige woonomgeving, brede groenstroken en goede voorzieningen. Winkelcentrum Dukenburg, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook recreatiegebied Berendonck en diverse wandel- en fietsroutes zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij station Nijmegen Dukenburg en de gunstige ligging ten opzichte van de A73 en A50 zijn zowel het stadscentrum van Nijmegen als de omliggende steden uitstekend bereikbaar. Algemeen: - Bouwjaar: 1968; - Woonoppervlak: ca. 124 m²; - Perceeloppervlak: 170 m²; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: B (geldig tot 22-02-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast, het toilet en de praktische trapkast met onder andere de verdeler van de vloerverwarming, toegang tot de kruipruimte en de aansluitingen voor glasvezel en de nutsvoorzieningen. De woonkamer is verdeeld in een comfortabel zit- en eetgedeelte en geniet dankzij de openslaande deuren van veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. De airconditioning zorgt hier voor extra comfort. De open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte en is uitgevoerd met een schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming, waardoor deze ruimte compleet is uitgevoerd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de praktische wasruimte en de opstelling van de Intergas cv-ketel (2022, eigendom). Daarnaast biedt deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, rolluiken, airconditioning en een praktische inloopkast. Tot slot is er nog een separate bergkast aanwezig voor extra opbergruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De circa 13,5 meter diepe achtertuin is voorzien van een achterom, een vrijstaande stenen berging en een in 2021 gerealiseerde houten veranda met glazen schuifdeuren, een bar en airconditioning. Hierdoor is het een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Bijzonderheden: + Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers; + Moderne keuken (2020) en badkamer (2020) van alle gemakken voorzien; + Gehele dakconstructie vernieuwd, inclusief dakbeschot, panlatten, folie en dakpannen; + Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en opnieuw afgewerkt (2021); + Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; + Twee airco's geplaatst (2023 en 2024); + Vernieuwde meterkast en volledig vernieuwde elektrische installatie vanaf de meter; + Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; + Schuur en sfeervolle veranda met glazen schuifdeuren en bar geplaatst in 2021; + Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule. Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke overkapping in een rustige en groene woonomgeving? Dan is Malvert 1114 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.