Meijhorst 61076537 LH NijmegenMeijhorst

De woning ligt in een rustig en beschut deel van de wijk, aan een doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid. Binnen valt direct de speelse en verrassende indeling op. De begane grond is royaal en biedt verschillende mogelijkheden voor wonen, werken, spelen en ontspannen. Dankzij de grote schuifpui en lichtstraat in de uitbouw stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en is er vanuit de woonkamer een prachtig zicht op de groene achtertuin. Een bijzonder pluspunt is de ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Deze voormalige garage is omgebouwd tot een volwaardige ruimte met vloerverwarming en is uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of speelruimte. Een klein gedeelte van de voormalige garage is behouden en als wasruimte ingericht. Veel ruimte en volop licht Via de voordeur kom je in de ruime hal, waar zich onder andere de garderobe, meterkast, bergkast, toiletruimte en open trap naar de eerste verdieping bevinden. De woonkamer is opvallend ruim en laat zich gemakkelijk opdelen in verschillende leefzones. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne, zonnige zithoek. Het centrale gedeelte biedt alle ruimte voor bijvoorbeeld spelen, hobby's of een gezellige werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitbouw, waar je heerlijk kunt eten en ontspannen. De combinatie van de lichtstraat, de grote schuifpui en het directe contact met de tuin zorgt hier voor een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte. De luxe keuken van Leicht sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgerust met onder andere een kookplaat, oven, Wave afzuigkap, Quooker en vaatwasser. De keuken is in 2023 vernieuwd en vormt een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De begane grond beschikt bovendien over vloerverwarming én vloerkoeling, wat het wooncomfort het hele jaar door verhoogt. Vier slaapkamers en een ruime badkamer Op de eerste verdieping zorgt de ruime overloop voor een prettige verbinding tussen de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één wat compacter is en de overige kamers royaal van formaat zijn. Iedere kamer heeft zijn eigen mogelijkheden en karakter. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap is vervolgens de bergzolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt verrassend veel extra bergruimte. Groene tuin met volop privacy Ook buiten is het heerlijk wonen. De diepe achtertuin is groen, beschut en biedt veel privacy. Dankzij de verschillende terrassen en het aanwezige niveauverschil kunnen meerdere functies gemakkelijk naast elkaar bestaan. Zo is er ruimte om te spelen, te tuinieren, te eten én rustig te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een fijne overkapping waar je beschut kunt zitten en genieten van lange zomeravonden. Hier bevindt zich tevens de poort naar de achterom. Duurzaam en comfortabel Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een A+++ energielabel. De 22 zonnepanelen zijn in 2017 geplaatst. Daarnaast is er een Nefit cv-ketel uit 2020 en een elektrische warmtepomp uit 2023. Op eigen terrein is bovendien een elektrische laadpaal aanwezig. Rustig wonen met alles dichtbij De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen zonder concessies te doen aan voorzieningen. In de wijk vind je uitgebreide winkelvoorzieningen in het nieuwe winkelcentrum en ook winkelcentrum Dukenburg is snel bereikbaar. Kinderopvang, basis- en middelbare scholen, een medisch centrum en het bus- en treinstation bevinden zich allemaal op korte fiets- of loopafstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Recreatiegebied de Berendonck ligt praktisch om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te ontspannen. In de zomer kun je hier bovendien terecht voor zwemmen, watersport en zonnebaden. En wil je juist de gezelligheid van de stad opzoeken? Het centrum van Nijmegen is vanaf hier uitstekend per fiets bereikbaar en ligt op ongeveer 25 minuten fietsen. Kortom: een ruime, lichte en verrassend ingedeelde gezinswoning op een rustige en groene locatie, met vier slaapkamers, een diepe privacyvolle tuin, volop mogelijkheden voor werken aan huis én uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek om jarenlang met veel plezier te wonen! Algemene informatie - Bouwjaar: 1974 - Woonoppervlakte: 163 m2 - Energielabel: A+++ - Volledig geïsoleerd - CV-ketel: Nefit (2020) - Elektrische warmtepomp: LG (2023) - Vloerverwarming en vloerverkoeling op begane grond - Keuken: 2023 - Quooker (2023) - Zonnepanelen: 22 stuks (2017) - Airco op de 1e verdieping - Elektrische laadpaal aanwezig op eigen terrein