Meijhorst 62566537 LR NijmegenMeijhorst

In rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen, ligt deze royale en lichte hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin, een parkeerplaats met carport op eigen terrein aan de voorzijde en stenen (fietsen)berging. Met de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen, pak je het belangrijkste deel van de dag de zonuren mee. Met de aanwezige hybride cv-installatie (warmtepomp + combiketel) is een begin gemaakt met het verduurzamen van de woning. Alleen al door het plaatsen van zonnepanelen zal het energielabel behoorlijk verbeterd kunnen worden. Check de financieringsmogelijkheden voor verduurzaming bij uw adviseur. De omgeving is met recht groen te noemen met aan de zijkant en aan de achterzijde royaal blijvend openbaar groen in “wijkpark Meijhorst”; bijzonder door de wel 50 verschillende boomsoorten die er staan. In de tuin komen regelmatig eekhoorntjes op bezoek. Veel rust en privacy, kindvriendelijk (basisschool op loopafstand) en tóch onderdeel van de stad. De woning ligt rustig aan het einde van een hofje, in een straat met enkel bestemmingsverkeer. Te voet en met de fiets zijn binnendoor andere delen van de wijk bereikbaar, waaronder het wijkwinkelcentrum en een dependance van het stadskantoor. De woning is ideaal gelegen met een goede aansluiting op de uitvalswegen richting het landelijk wegennet (A73 en A50) en via de nieuwe Waalbrug is Nijmegen Noord en Arnhem binnen de kortste keren te bereiken. Het wijkwinkelcentrum van deze buurt en die van het nabijgelegen Malvert zijn lopend bereikbaar. Voorts is het grote winkelcentrum Dukenburg met zijn uitgebreide openbare- en winkelvoorzieningen zoals bibliotheek, NS-station, AH XL, Kruidvat en Hema ook op korte afstand gelegen. Recreatie in de omgeving is heel divers. Naast de diverse sportfaciliteiten is er een omgeving met gevarieerde natuur. Uiterwaarden, bossen, heuvellandschap en diverse watersportmogelijkheden zijn allemaal op korte afstand voorhanden. Indeling: Begane grond: entree; ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje. Lichte, tuingericht woonkamer met fraaie houten vloer en deur naar het terras. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Ook de keuken is lekker licht en zeer royaal te noemen, zowel qua oppervlak alsook qua kastruimte. Vanuit hier kijk je uit over de voortuin en kun je tegelijk contact houden met familie en vrienden in de woonkamer. De uitgebreide inrichting in lichte kleurstelling bestaat uit een hoekopstelling met veel kastruimte en lades en ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en natuurlijk een vaatwasser. Daarnaast is er een separate wandopstelling waar de combi-oven, koelkast en vriezer gecombineerd worden met nog meer kastruimte. Eerste verdieping: overloop met vaste bergkast. Thans zijn er twee slaapkamers maar in de originele opzet zijn het er drie. Dit is eenvoudig terug te brengen door het plaatsen van een tussenwand aangezien de deuren vanuit de overloop nog aanwezig zijn. De badkamer is eenvoudige maar doelmatig en functioneel. Met een ligbad waar ook in gedoucht kan worden, een wastafel én tweede toilet zeker compleet te noemen. Desgewenst is er ook voldoende plek voor een separate inloopdouche. Tweede verdieping: volwaardige zolderetage die thans is opgedeeld in een voorzolder met veel bergruimte en de opstelling van de hybride cv-installatie. De zolderkamer heeft met de dakkapel aan de achterzijde lekker veel doorzon licht. Deze multifunctionele ruimte is als slaap-/logeerkamer prima te combineren met een thuiswerkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Remeha hybride cv-installatie. - Oplaadpaal voor elektrische auto aanwezig. - De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing op de begane grond en zolderetage. - Energielabel C (nieuw model) met volop kansen tot labelsprong richting B en A. - Rustige, kindvriendelijke en zeer groene woonomgeving. - Op loopafstand van wijkwinkelcentrum en vlakbij het grote winkelcentrum Dukenburg. - Goede bus- en treinverbinding. - Nabij uitvalswegen richting A73 en A50. - Volop natuur en recreatie- en sportfaciliteiten.