Mr. van Houtenstraat 646535 XP NijmegenHatert

Zoek je een instapklare, sfeervolle en duurzame woning waar je direct spullen kunt uitpakken en kunt beginnen met genieten? Dan is deze royale tussenwoning precies wat je zoekt! Met een woonoppervlak van ca. 106 m², een heerlijk lichte en uitgebouwde woonkamer, 3 volwaardige slaapkamers en een fantastisch energielabel A+ combineert dit huis modern wooncomfort met een vriendelijke uitstraling. Tel daar de zonnige achtertuin op het zuidwesten met nette overkapping bij op, en je weet: dit is een kans die je niet wilt laten lopen! Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomend in de hal vind je de meterkast, een toilet dat vernieuwd is in 2024 en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is praktisch opgesteld en kijkt prettig uit over de rustige straat. Wanneer je vanuit de keuken naar achteren loopt, word je verrast door de enorme leefruimte! Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is een prachtige, lichte woonkamer (ca. 39 m²) ontstaan. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je gezellig met vrienden en familie kunt tafelen. De grote raampartijen en de deur zorgen voor een heerlijke lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin. Absoluut pluspunt is dat op de volledige begane grond vloerverwarming is. 1e Verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime en goed afgewerkte slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een sfeervol Frans balkon. Daarnaast is er een handige aparte bergruimte aanwezig. De complete en nette badkamer (eveneens uit 2024) is van alle gemakken voorzien en ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tuin & overkapping Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in. De tuin is ca. 10 meter diep en gunstig gelegen op het zuidwesten. Dat betekent optimaal genieten van de middag- en avondzon! Direct aan de woning vast zit een fraaie, ruime overkapping (ca. 15 m²). Hier kun je ook op iets minder warme dagen of tijdens een zomerse regenbui heerlijk beschut buiten zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten schuurtje met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Tot slot is er ook een praktische achterom aanwezig. De wijk De woning is gelegen aan een rustige weg aan het randje van de vertrouwde en groene woonwijk Hatert. Dit is een uiterst kindvriendelijke en centrale locatie. Op loop- of korte fietsafstand vindt u het uitgebreide winkelcentrum van Hatert voor al uw dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. De busverbindingen zijn uitstekend en met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A73 en A50. Bovendien fiets je vanaf het centraal station en de stad in een kwartiertje naar huis. Pluspunten + Energielabel A+ + 9 Zonnepanelen + Uitgebouwd aan de achterzijde + Goede isolatie + Vloerverwarming op de begane grond + Rolluiken op de 1e verdieping + Badkamer en toilet vernieuwd in 2024 + Gelegen in een rustige buurt + Recent laadpalen geplaatst bij de parkeerplaatsen voor de deur + Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024