Oude Molenweg 2266533 WT NijmegenHatertse Hei

Karakter, comfort en een verrassend ruime tuin In de geliefde wijk Hatertse Hei staat deze karaktervolle hoekwoning uit 1936: een huis waar authentieke sfeer en modern wooncomfort opvallend goed samenkomen. Met vier slaapkamers, een diepe en fraai aangelegde tuin, een vrijstaande stenen garage én een sterk pakket aan verduurzaming biedt deze woning precies wat veel stadswoningen missen: ruimte, privacy en toekomstbestendig wonen. De woning ademt karakter. Glas-in-loodramen, een ensuite woonkamer en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de woning tegelijkertijd grondig is gemoderniseerd. Denk aan HR++ beglazing, vloer- en dakisolatie, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Kenmerken: - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlak: ca. 105 m²; - Perceeloppervlak: ca. 371 m²; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: C (geldig tot 30-07-2034); - Aanvaarding: in overleg. Sfeervol wonen met veel leefruimte De woonkamer en suite vormt het hart van het huis. Dankzij de L-vormige indeling ontstaan vanzelf meerdere leefzones, met een prettige verbinding tussen wonen, eten en buitenleven. Via de openslaande deuren loopt de leefruimte direct over in de tuin. De gesloten keuken is uitgevoerd in dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je direct de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met wastafel, ligbad-/douchecombinatie en toilet. Eén van de slaapkamers geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de tuin. De tweede verdieping biedt een royale open ruimte met nieuwe dakkapel (2024), witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel en hybride warmtepomp. Deze verdieping leent zich perfect als vierde slaapkamer, werkruimte of studio. Buitenruimte die je zelden vindt De tuin vormt één van de absolute blikvangers van deze woning. De buitenruimte is met veel gevoel voor sfeer, privacy en beleving ingericht. De circa 139 m² grote achtertuin combineert meerdere terrassen, volwassen groen en slimme zichtlijnen tot een plek waar rust en buitenleven centraal staan. Direct aan de woning ligt een sfeervol terras aansluitend op de eetkamer, terwijl achter in de tuin een tweede zonnig terras uitnodigt tot lange avonden buiten. De vrijstaande stenen garage, de ruime tuinkas en het op maat ontworpen hekwerk maken het geheel compleet. Dankzij de hoekligging geniet je hier bovendien van extra licht, ruimte en privacy. Bijzonderheden die het verschil maken: + Karaktervolle hoekwoning uit 1936 met authentieke jaren ’30 details; + Beschikking over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen; + Vrijstaande stenen garage en provisiekelder aanwezig; + Fraai aangelegde tuin met veel privacy, ontworpen met oog voor groen en beleving; + 12 zonnepanelen en hybride warmtepomp geplaatst voor extra wooncomfort en lagere energielasten; + Houten kozijnen voorzien van HR++ glas; + Dak- en vloerisolatie aanwezig; + Keuken, badkamer, cv-ketel en volledige elektra vernieuwd in 2017 + Dak en dakgoten recent gecontroleerd, versterkt en waar nodig vernieuwd; + Nieuwe dakkapel geplaatst in 2024; + Privé-laadpaal aanwezig aan straatzijde; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. De locatie De woning ligt in de populaire wijk Hatertse Hei: rustig, groen en uitstekend bereikbaar. De Albert Heijn XL aan de St. Jacobslaan bereik je binnen twee fietsminuten en ook het Goffertpark ligt op slechts vijf minuten lopen. Het CWZ, Radboudumc, de universiteit en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Een woning met karakter én toekomst Oude Molenweg 226 biedt de charme van een jaren ’30 woning, gecombineerd met de verduurzaming en het comfort van nu. Een huis met sfeer, ruimte en een uitzonderlijk complete woonbeleving op een geliefde plek in Nijmegen. Maak gerust een afspraak en ervaar zelf hoe prettig wonen hier voelt.