Pastoor Nevestraat 146525 SP NijmegenBrakkenstein

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Pastoor Nevestraat 14 een buitenkans. De huidige bewoners wonen hier al sinds de bouw, waardoor de woning altijd met zorg is bewoond en nu klaar is voor een nieuwe generatie. De indeling is uitstekend: vier slaapkamers, een diepe achtertuin, een recente cv-ketel (2025), een dakkapel uit 2022 én een fantastische ligging in een rustige, groene woonomgeving. Hier creëer je een thuis dat helemaal aansluit bij jouw eigen woonwensen. Algemeen: - Bouwjaar: 1960 - Woonoppervlakte: ca. 105 m² - Externe bergruimte: ca. 8 m² - Perceeloppervlakte: 197 m² - Energielabel: D Beschrijving: Aan een rustige straat in de geliefde wijk Brakkenstein staat deze degelijk gebouwde tussenwoning met een verrassend diepe achtertuin en volop mogelijkheden. De woning verkeert grotendeels nog in originele staat en biedt daarmee een unieke kans voor iedereen die graag zelf de indeling, afwerking en sfeer bepaalt. Geen standaard instapklare woning, maar juist een huis waarin je jouw eigen ideeën werkelijkheid kunt laten worden. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Brakkenstein staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en uitstekende voorzieningen. Vanuit de woning wandel of fiets je zo naar de Radboud Universiteit, het Radboudumc, de HAN, het Goffertpark of de uitgestrekte bossen van Heumensoord. Ook winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A73 en A50 uitstekend bereikbaar en fiets je binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Nijmegen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en de keuken, die beide volop mogelijkheden bieden om te moderniseren of desgewenst samen te voegen tot één royale leefruimte in combinatie met een uitbouw. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven uitzicht op de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en een badkamer. Ook hier geldt dat de ruimtes een uitstekende basis vormen voor een eigentijdse indeling die volledig aansluit op de wensen van nu. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de in januari 2022 geplaatste dakkapel is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan met veel licht en extra gebruiksmogelijkheden. Of je hier nu een ruime slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte wilt realiseren, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Bovendien is de cv-ketel in 2025 vernieuwd, waardoor een belangrijk onderdeel van de woning al is aangepakt. De achtertuin biedt met een diepte van circa 14 meter alle ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Clausules: Op deze verkoop zijn een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Onze makelaar licht graag toe wat deze clausules inhouden en wat dit voor de koop betekent. Pastoor Nevestraat 14 is bij uitstek een woning voor kopers die verder kijken dan de huidige afwerking en juist de potentie weten te waarderen. Een huis op een toplocatie, met een solide basis en alle mogelijkheden om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.