Piet Heinstraat 476512 GS NijmegenBottendaal

Een huis met karakter, een fijne tuin én alles binnen handbereik. Klinkt goed, toch? Deze woning combineert authentieke details met modern comfort en ligt midden in een populaire, gezellige wijk. Of je nu de stad in wilt, een terrasje pakt of juist de natuur opzoekt: je bent er zo. Het stadscentrum en het NS-station liggen op loopafstand. Ook winkels, cafés en een park vind je om de hoek. Met de fiets ben je bovendien zo bij de universiteit, het ziekenhuis, sportvoorzieningen en culturele hotspots. En moet je de stad uit? Dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen en snelwegen ben je snel onderweg. Indeling. Begane grond: via de entree kom je in de hal, met ruimte voor je jassen en een modern toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer van circa 30 m² is een echte blikvanger. Denk aan veel daglicht, hoge plafonds, een sfeervolle schouw en een gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de kelder als de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de keuken in de aanbouw. De hoekopstelling is voorzien van alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij het raam is ook hier volop daglicht. Extra fijn: vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Kelder: de kelder is een fijne ruimte voor de opslag van al je spullen. In de straat zijn voorbeelden te vinden van vergelijkbare kelders die verder zijn uitgebreid en uitgediept tot een volwaardige verblijfsruimte. Dat biedt mogelijkheden voor wie graag vooruitkijkt en extra ruimte wil creëren. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van circa 10 en 12 m². Beide kamers hebben een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een vaste kastenwand. Op de overloop bevindt zich een tweede, separaat toilet met hangend closet en fonteintje. De moderne badkamer is helemaal gericht op comfort, met een inloopdouche en wastafelmeubel. De wasmachine-aansluiting bevindt zich hier. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ook buiten zit je goed. De achtertuin beschikt over zonnige terrassen en een overdekte fietsenstalling en een kleine tuinberging. Een fijne plek om op zonnige dagen buiten te zitten, gezellig te borrelen of je fietsen netjes kwijt te kunnen. In de zomer zit je tot ongeveer 18.30 uur nog heerlijk in de zon. Algemeen: bouwjaar 1901, woonoppervlakte excl. kelder 83 m2, perceel 78 m2. Bijzonderheden: - centrale ligging in een populaire, gezellige wijk - de dakbedekking van het platte dak van de hoofdbouw is in 2023 vervangen, alsmede de dakgoten - stadscentrum en NS-station op loopafstand - veel lichtinval en hoge plafonds - energielabel C - aanvaarding: uiterlijk medio maart 2027