Sterreschansweg 366522 GR NijmegenHunnerberg

Aan één van de mooiste lanen van Nijmegen, aan de Sterreschansweg, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1959 op een royaal perceel van maar liefst 475 m². De woning is door de jaren heen uitgebouwd, waarbij de keuken is vergroot, en biedt met een woonoppervlakte van 168 m² (exclusief de kelder) volop ruimte voor het hele gezin. Met vijf slaapkamers is er aan leef- en werkruimte geen gebrek. Een absoluut pluspunt is de circa 26 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een vrijstaande garage, wat het wooncomfort compleet maakt. Zoals ook op de foto's te zien is, dient de woning gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Daarmee biedt dit huis een unieke kans om een ruime woning op een toplocatie volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. De woning is gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost, een van de meest karakteristieke en gewilde woonwijken van de stad. Op korte afstand bevinden zich het stadscentrum, winkels, supermarkten, gezellige horeca, scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, het centraal station, de universiteit en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bovendien liggen de Ooijpolder en andere prachtige natuurgebieden op steenworp afstand. Een ideale locatie waar stadse levendigheid en rust op een unieke manier samenkomen. Indeling Kelder: De kelder is verdeeld in meerdere compartimenten en biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevinden zich een ruimte met een (infrarood)sauna, een technische ruimte met de cv-installatie en een multifunctionele ruimte met een stahoogte van circa 1,93 meter. Deze laatste is sfeervol afgewerkt met lambrisering en vaste bankjes en deed in het verleden dienst als speel- en feestruimte. Uiteraard leent de kelder zich ook uitstekend als wijnkelder, hobbyruimte of extra bergruimte. Begane grond: Ruime entree met toiletruimte en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je de royale, lichte woonkamer met uitzicht op en toegang tot de achtertuin. Zowel vanuit de woonkamer als de hal is de ruime leefkeuken aan de achterzijde bereikbaar. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een praktische vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot een heerlijk dakterras. De ruime badkamer is momenteel gedateerd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de royale afmetingen is er desgewenst voldoende ruimte om een ligbad te plaatsen en de badkamer geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met diverse praktische bergruimten en twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Een volwaardige verdieping die volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte: De woning beschikt over een heerlijke, circa 26 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten. Dankzij de volwassen bomen en het vele groen biedt de tuin volop privacy en een sfeervolle, rustige uitstraling. Via de poort tussen de woning en de garage is de tuin bovendien achterom bereikbaar. De vrijstaande garage is voorzien van openslaande deuren en elektra en is aan de achterzijde uitgebouwd met een houten berging, waardoor er extra bergruimte beschikbaar is. Ook de royale voortuin biedt volop mogelijkheden. Zo is er ruimte voor parkeren op eigen terrein, een speelvoorziening zoals een trampoline of juist een fraai aangelegde groene voortuin die zorgt voor extra privacy en een mooie afstand tot de rustige straat. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1959; - Woonoppervlakte circa 168 m² (exclusief kelder); - Overige inpandige ruimte circa 60 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 23 m²; - Externe bergruimte circa 26 m²; - Inhoud circa 754 m³; - Perceeloppervlakte 475 m²; - Energielabel: nog niet definitief maar naar verwachting E/F. Bijzonderheden: - Gelegen op een geliefde locatie; - Diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Vrijstaande stenen garage; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Gunstig gelegen nabij diverse denkbare voorzieningen. Dus waar wacht je op? Kom langs en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt. Klaar om te verhuizen? Twijfel niet en neem contact op met ons!