Symfoniestraat 936544 TC NijmegenNeerbosch-Oost

Lichte tussenwoning met vier slaapkamers en tuin op het zuidwesten In Neerbosch Oost staat deze lichte tussenwoning uit 1966 met vier slaapkamers en een achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een aparte keuken, een vernieuwde badkamer en een praktische zolderverdieping met een brede dakkapel. Dankzij vijf zonnepanelen, dakisolatie en een hybride warmtepomp heeft de woning energielabel A. De woning ligt tegenover een speeltuin en op korte afstand van verschillende dagelijkse voorzieningen. De Lidl en Plus liggen op loopafstand en ook bushaltes en station Nijmegen Goffert zijn goed bereikbaar. Met de fiets bereik je het centrum van Nijmegen in ongeveer 10 tot 15 minuten. Voor een wandeling kun je terecht langs het water of in het nabijgelegen Bosje van de Baron. Ook bevindt zich een kinderboerderij in de wijk. Neerbosch Oost is een ruim opgezette woonwijk met veel groen, speelplekken en verschillende voorzieningen in de directe omgeving. De wijk is praktisch gelegen ten opzichte van het centrum, station Nijmegen Goffert en de uitvalswegen. Door de speeltuin tegenover de woning en de aanwezigheid van scholen en voorzieningen in de buurt is dit een prettige plek voor gezinnen. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning en ontvangt aan beide kanten veel daglicht. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, met zicht op het groen in de achtertuin. De aparte keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van verschillende inbouwapparaten. De vaatwasser is in 2025 vervangen en de oven in 2026. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Daarnaast zijn er nog twee kamers die geschikt zijn als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De kamers zijn voorzien van rolluiken en horren. De badkamer is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer aanwezig. De brede dakkapel, die in 2024 is geplaatst, zorgt voor extra ruimte en daglicht. Tijdens deze werkzaamheden is de zolder opgeknapt en is het dak geïsoleerd. Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Hierdoor blijft de slaapkamer praktisch en goed bruikbaar. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is ongeveer 10 meter diep. Er is ruimte voor meerdere zitplekken en door de ligging kun je hier tot in de avond van de zon genieten. De tuin is ingericht met bestrating en groene borders met vaste planten, kruiden en zomerfruit. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en overige spullen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. In de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Hiervoor is geen parkeervergunning nodig. Bijzonderheden • Tussenwoning uit 1966 • Woonoppervlakte 103 m² • Inhoud 385 m³ • Vier slaapkamers • Achtertuin op het zuidwesten van ongeveer 10 meter diep • Vrijstaande berging en achterom • Energielabel A • Badkamer vernieuwd in 2025 • Brede dakkapel geplaatst in 2024 • Zolderverdieping opgeknapt en geïsoleerd • Hybride warmtepomp geplaatst in 2025 • Vijf zonnepanelen • Vaatwasser vervangen in 2025 en oven in 2026 • Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing • Glasvezelaansluiting aanwezig • Overdracht mogelijk vanaf medio januari