Tolhuis 27016537 MP NijmegenTolhuis

Voor wie op zoek is naar ruimte, maar liefst 6 slaapkamers, een grote woonkamer én een geweldige tuin! Tolhuis 2701 moet je echt zien er ervaren! Een one of a kind! Ruime, moderne gezinswoning met veel lichtinval, duurzame voorzieningen en een zonnige tuin, klaar voor jouw volgende stap! Stap binnen in deze moderne hoekwoning uit 2020, waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met een open, lichte woonkamer, een complete keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens drie slaapkamers op de tweede verdieping, biedt deze woning volop mogelijkheden voor wonen én groeien. Geniet van een heerlijke achtertuin op het noordwesten, ontdek de rustige, groene omgeving van Tolhuis en ervaar een huis dat klaar is voor de toekomst. Locatie Tolhuis 2701 ligt in een rustige, groene woonomgeving waar comfort en bereikbaarheid samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Voor de kinderen ligt er bovendien een speeltuin om de hoek, wat de wijk extra geschikt maakt voor jonge gezinnen. Voor een wandeling of fietstocht zijn er mooie natuurgebieden in de regio, zoals de Hatertse Vennen en de Berendonck, die met de fiets of auto goed bereikbaar zijn. De gunstige ligging nabij A73, A50 en de A15 zorgt voor snelle verbindingen naar de omgeving. De wijk voelt ontspannen en is ideaal voor stellen en (samengestelde) gezinnen die rust en gemak willen combineren. Kenmerken - Woonoppervlak: 164 m² - Perceeloppervlak: 256 m² - Bouwjaar: 2020 - Energielabel: A+ (geldig tot 18-02-2032); energiezuinig! Indeling Begane grond Je stapt binnen in een verzorgde hal met toilet en fontein, en toegang tot de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer aan de tuinzijde. Het vele daglicht dat de woning binnenvalt zorgt voor een open en sfeervolle ambiance, terwijl de deur naar de tuin een prettige verbinding met de buitenruimte biedt. De begane grond is voorzien van een stijlvolle visgraad PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het luxe wooncomfort. De open trap naar de eerste verdieping is praktisch geplaatst om de ruimte optimaal te benutten. De keuken aan de voorzijde biedt volop werkruimte. De combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie geven je alle vrijheid om dagelijks heerlijke maaltijden te bereiden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, perfect voor gezinnen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel.  Tweede verdieping Uniek aan dit woonhuis is de volwaardige tweede verdieping. Hier bevinden zich eveneens drie kamers en een extra bergruimte waar zich de aansluiting van de wasmachine bevindt. Voor de volledigheid melden we op voorhand dat deze bovenste verdieping oorspronkelijk als zolder/technische ruimte is ontwikkeld en gerealiseerd. Derhalve kunnen de ramen van deze kamers niet geopend worden. Tuin De royale en vooral brede achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is circa 13,5 meter diep en bijna 9 meter breed. De tuin is aangelegd met een ruim terras, ideaal voor een gezellige zithoek of lange zomeravonden buiten. Langs de zijkanten zorgen de borders voor een groene en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Bijzonderheden + Royale, duurzame hoekwoning uit 2020; je zult ervaren dat je de komende jaren weinig kosten aan onderhoud zult hebben!  + Complete keuken, voorzien van alle gemakken; + Veel natuurlijk licht in de woning;  + Zes slaapkamers aanwezig;  + Mooie breedte van de woning;  + Rustige, groene wijk; + Tuin op het noordwesten met berging;  + Er is een projectnotaris van toepassing; + Het betreft hier de verkoop van een voormalige huurwoning, de niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens is er geen NVM Vragenlijst beschikbaar;  + Er is geen GIW garantie van toepassing.  Deze moderne hoekwoning uit 2020 combineert duurzaamheid, licht en leefruimte met kansen om verder te groeien. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar de woning zelf!