van Peltlaan 376533 ZA NijmegenSt. Anna

Karakteristieke jaren ’30 2-onder-1-kapwoning met ruimte, sfeer en ook nog eens op een toplocatie Met veel plezier presenteren wij deze karakteristieke en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1932, gelegen aan de van Peltlaan 37 in Nijmegen. Deze sfeervolle gezinswoning combineert authentieke details met hedendaags comfort en biedt onder andere een royale woonkamer en suite, vier slaapkamers, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en karakter op een toplocatie. De woning is gelegen in de populaire wijk Hatertse hei, bekend om haar karakteristieke architectuur, brede lanen en groene omgeving. Hier woont u rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Radboud Universiteit, HAN en Radboudumc liggen op korte afstand. Het Goffertpark ligt om de hoek, ideaal voor wandelen, sporten en recreatie. Ook zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst treft u een lichte entree met trapopgang, meterkast en een modern toilet. De woonkamer en suite vormt het hart van de woning: stijlvolle suitedeuren scheiden de knusse zithoek aan de voorzijde van de ruimte met de eetkamer aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De halfopen keuken is praktisch ingericht en biedt direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal bereikt u tevens de kelder, ideaal voor provisie en extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon. Een tweede grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de derde kamer is perfect als kinderkamer, kantoor of logeerkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met veel bergruimte en de opstelling van de CV-ketel. Hier vindt u ook de vierde slaapkamer, deze is royaal en voorzien van opbergruimte. Buitenruimte en berging De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Op het perceel staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. Voorts: Bouwjaar 1932, Woonoppervlakte ca 113 m², Overige inpandige ruimte ca 7 m², Externe bergruimte ca 10 m², Inhoud ca 433 m³, Energielabel E, CV-Ketel Nefit Ecoline uit 2000 ( eigendom ) Pluspunten + Goede ligging ten opzichte van scholen, winkelgelegenheden en het Goffertpark + Vier ruime slaapkamers + Verzorgde voor-, zij- en achtertuin + Onderhoud: goed, zowel binnen als buiten + Isolatie: dak-, muur- en gedeeltelijk dubbel glas