Verlengde Groenestraat 56525 EG NijmegenHeijendaal

Karakter, ruimte, een heerlijke diepe tuin én een toplocatie! Een karakteristiek huis met verrassend veel ruimte, volop mogelijkheden en een heerlijke tuin op een fantastische locatie. Deze charmante halfvrijstaande twee-onder-een-kapwoning uit 1935 op een perceel van 526 m² heeft alles in huis om er een heerlijk thuis van te maken! Met een eigen oprit met ruimte voor 3 auto’s, uitgebouwde extra grote garage, maar liefst 142 m² woonoppervlakte, voldoende slaapkamers en een bijzonder diepe achtertuin van ca. 33 meter en een breedte van ca. 11 meter is dit een woning met volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het hele gezin, een fijne thuiswerkplek of gewoon graag royaal woont: hier vind je het allemaal. Een van de absolute blikvangers is de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Er is alle ruimte om te genieten van het buitenleven, verschillende terrassen te creëren en heerlijk tot rust te komen. Ook de locatie is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier aan de rand van het Radboud-terrein, met het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN op korte afstand. Het NS-station en de bushalte Heyendaal bevinden zich vlakbij en ook het stadscentrum is gemakkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van ruimte, karakter en een uitstekende bereikbaarheid! Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet en toegang tot de kelder en het souterrain. Halfopen keuken met diverse apparatuur en een sfeervolle, ruime woonkamer en suite met erker, parketvloer en open haard. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde serre met toegang tot de achtertuin. Souterrain / Kelder: Praktische kelderverdieping met voorraadruimte, wasruimte, cv-opstelling en een opgang naar buiten. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers (voorheen 3), waarvan twee met vaste kasten, en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Eén slaapkamer beschikt over een balkon. Tweede verdieping: Twee slaapkamers met dakkapel, een separate douchegelegenheid en extra bergruimte onder de schuine kap. Tuin: De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 33 meter en een breedte van circa 11 meter en een gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier optimaal genieten van zon, rust en groen. De royale diepe tuin en de verschillende terrassen bieden tal van mogelijkheden om speelplekken en een fraaie tuinbeleving te realiseren. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en een uitgebouwde garage. Praktisch en comfortabel, met volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Locatie: De ligging aan de rand van het Radboud-terrein maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Het busstation Heyendaal en het NS-station ligt liggen praktisch voor de deur en brengen je gemakkelijk naar diverse bestemmingen. Het stadscentrum, winkels en overige dagelijkse voorzieningen zijn eveneens snel bereikbaar. Hier woon je op een plek waar stedelijke voorzieningen, bereikbaarheid en een fijne woonomgeving samenkomen. De belangrijkste kenmerken op een rij: • Karakteristieke halfvrijstaande twee-onder-een-kapwoning uit circa 1935 • 142 m² woonoppervlakte en 38 m² overig inpandige ruimte • Voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing • Ruime woonkamer en suite met karakteristieke erker en open haard • Praktisch souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden • Aangebouwde serre met toegang tot de tuin • Eigen oprit en uitgebouwde garage • Riante zonnige achtertuin op het zuidwesten • Radboudumc, Radboud Universiteit en HAN op korte afstand • NS-station en bushalte in directe nabijheid • Het stadscentrum en diverse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar • Aanvaarding in overleg