Voorstadslaan 1986541 SX NijmegenBiezen

In het geliefde Nijmegen Oud-West ligt deze royale 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers en een uitzonderlijk grote, zonnige voor-, zij- en achtertuin. De tuin biedt zon in de ochtend en middag en is volledig ommuurd, wat zorgt voor veel privacy én unieke mogelijkheden, zoals het realiseren van een mantelzorgwoning of tiny house. Met zijn authentieke uitstraling, hoge plafonds en solide staat vormt dit huis de perfecte basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gelegen aan een rustige, niet-doorgaande straat in Nijmegen. Op steenworp afstand bevindt zich een Jumbo (geopend tot 22:00 uur) en tegenover de woning ligt een voedseltuin waar je zelf mag plukken en kunt genieten van een kop koffie. De ligging is ideaal: nabij het centraal station, het creatieve NYMA-terrein en met snelle verbindingen richting Arnhem, Venlo en de Betuwe. Daarnaast biedt de stad volop recreatie met onder andere de N70 Natuurwandelroute en de Zeven Heuvelen. Indeling Begane grond Entree met hal en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer heeft een speelse indeling met veel lichtinval door de erker. Vanuit de hal bereik je de entree met toilet en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woon-/leefkeuken, opgesteld met keukenblok en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend ligt de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot bed en werkplek. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn eveneens goed bemeten. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche. Tuin De woning beschikt over een ruime en volledig ommuurde tuin rondom. Dankzij de ligging geniet je hier van zon in zowel de ochtend als middag. De tuin biedt veel privacy en is groot genoeg voor diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder het plaatsen van een mantelzorgwoning of tiny house. Voorts: Bouwjaar 1906, Woonoppervlakte 102 m², Perceel 283 m² en Inhoud 404 m³. Verwarming en warm water middels cv-installatie Remeha 2006 (eigendom). Energielabel D. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming. Pluspunten van de woning: + Royale 2-onder-1-kapwoning + Grote zonnige tuin rondom met veel privacy + Mogelijkheid voor mantelzorgwoning of tiny house + Drie slaapkamers + Ruime woon-/leefkeuken met openslaande tuindeuren + Hoge plafonds en karakteristieke uitstraling + Gelegen aan rustige, niet-doorgaande straat + Gezellige toegankelijke buurt met jaarlijkse BBQ + Nabij station, winkels en uitvalswegen + Gelegen in het populaire Nijmegen Oud-West