Wedesteinbroek 20356546 RS Nijmegen't Broek

INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAP HOEKWONING MET GARAGE, ROYALE TUIN EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN IN NIJMEGEN Volledig instapklare hoekwoning in twee-onder-een-kap uitvoering met energielabel B, een grote oprit met garage en een recent volledig nieuw aangelegde, royale tuin. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheid door middel van een dakkapel. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en potentie! WOONKAMER EN KEUKEN Je komt de woning binnen in de entree, waar zich direct aan de linkerzijde het toilet bevindt. Daartegenover vind je de CV-installatie voor het warme water (vernieuwd in 2025), de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en de open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ruim opgezet, met veel opbergruimte en een groot werkoppervlak. De keuken is voorzien van een vaatwasser, vijfpits gasfornuis, combi-oven en koelkast. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een prettige, lichte leefruimte. De ramen aan de voorzijde zijn volledig voorzien van rolluiken. Tussen de keuken en het woongedeelte is voldoende ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte, waar je eenvoudig een ruime zithoek met hoekbank kunt plaatsen, met daartegenover een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. De grote schuifpui naar de tuin maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat je in de zomer de binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar laat overlopen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als walk-in closet, kinderkamer of werkkamer. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een ruime slaapkamer met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn verbreed door middel van een dakkapel, waardoor je profiteert van extra ruimte en rechte wanden. Vanuit deze kamers heb je uitzicht op een speelveldje. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, een verlichte spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de installatie voor de hete lucht verwarming (vernieuwd in 2025), die in de zomer ook voor enige verkoeling kan zorgen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast is het mogelijk om de ruimte verder uit te breiden door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. TUIN EN GARAGE Direct vanuit de achtertuin heb je toegang tot de garage. De garage is ook bereikbaar vanaf de oprit en biedt ruimte voor één auto of extra opslag. De tuin is opvallend groot en is vorig jaar volledig opnieuw aangelegd. Aan weerszijden vind je verzorgde plantenbakken, pergola’s en strak gelegde tegels. Aan de voorzijde van de tuin is ruimte voor een zonneterras direct tegen de woning aan. Aan de achterzijde bevindt zich een veranda met voldoende plek voor een grote loungeset. De ligging is bijzonder rustig, met geen directe buren aan de linker- en achterzijde en veel groen rondom. OMGEVING De woning is gelegen in de wijk ’t Broek, een rustige en groene woonomgeving in Nijmegen-West. De wijk kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Dukenburg op circa 10 minuten fietsen, waar je onder andere een grote supermarkt en diverse winkels vindt. Het centrum van Nijmegen bereik je in ongeveer 15 minuten met de auto. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zit je hier uitstekend. Het populaire recreatiegebied Berendonck ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, zwemmen en sporten. Daarnaast ben je binnen 20 minuten fietsen in de prachtige natuur van de Hatertse en Overasseltse Vennen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en strak afgewerkte woning met energielabel B - Twee-onder-een-kap hoekwoning met garage en oprit - Royale, recent nieuw aangelegde tuin - Hete lucht verwarming vernieuwd in 2025 (met lichte koelfunctie in de zomer) - CV ketel vervangen in 2025 - Rolluiken voorzijde van de woning - Omringd door groen en veel privacy - Uitbreidingsmogelijkheid op de tweede verdieping (dakkapel mogelijk) Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!