Ericaweg 767441 BP NijverdalNoetsele II en III

Een villa waar architectuur en natuur elkaar ontmoeten. Op een van de meest geliefde locaties van Nijverdal, verscholen in het groen van villawijk Noetsele en direct grenzend aan Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, staat deze karaktervolle vrijstaande villa. Een woning die met zorg is ontworpen om volledig op te gaan in haar omgeving en waar rust, ruimte en privacy vanzelfsprekend zijn. Vanaf het moment dat je binnen rijdt, ervaar je de bijzondere sfeer van deze plek. Het royale perceel van maar liefst 1.758 m² vormt een groene omlijsting van de villa en biedt een hoge mate van vrijheid. Volwassen bomen, kleurrijke beplanting, een vijver, meerdere terrassen en een sfeervolle terrasoverkapping zorgen ervoor dat ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, terwijl het centrum van Nijverdal en alle dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele minuten bevinden. Ontworpen met oog voor licht en leefruimte De villa, gebouwd in 1980, kenmerkt zich door een markante architectuur en een hoogwaardige bouwkwaliteit. Het ontwerp is volledig afgestemd op de ligging van de woning en de omliggende tuin. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren vanuit vrijwel iedere ruimte een prachtig uitzicht op het groen. Binnen en buiten vloeien hierdoor op natuurlijke wijze in elkaar over. Via de overdekte entree kom je in de royale ontvangsthal, waar de karakteristieke hardhouten spiltrap direct de aandacht trekt. Deze vormt het stijlvolle middelpunt van de woning en verbindt de verschillende woonlagen met elkaar. Vanuit de hal bereik je de studie- of slaapkamer, ideaal als thuiswerkplek of voor gelijkvloers gebruik. De woonkamer is royaal opgezet en vormt samen met de open haard en de grote raampartijen een warme en uitnodigende leefruimte. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar de schuifpui direct toegang biedt tot het terras en de tuin. De gesloten keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een eigen achterom. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. Twee slaapkamers beschikken over een gezamenlijk balkon, terwijl de derde slaapkamer een eigen balkon heeft. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Een woonlaag vol mogelijkheden Een bijzonder onderdeel van deze villa is de volledig onderkelderde verdieping. Dankzij de hoogte en daglichttoetreding voelen verschillende ruimtes verrassend licht en aangenaam aan. Hier bevinden zich onder meer een logeer- of slaapkamer, een hobby- of atelierruimte met wastafel, een speelkamer, een provisiekelder en de technische ruimte. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, een gastenverblijf of extra leefruimte voor een groot gezin. Buitenleven in optima forma De tuin is zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze villa. Dankzij de royale afmetingen en de volwassen beplanting geniet je hier van volledige privacy en een voortdurend veranderend decor van groen. De vrijstaande garage met bergzolder beschikt over een elektrische segmentdeur en wordt verlengd door een hoge carport die zich uitstekend leent voor het stallen van een camper of caravan. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De eigen grondwaterbron met pomp maakt het onderhoud van de tuin bovendien bijzonder efficiënt. Bijzonderheden: • Vrijstaande villa met markante architectuur; • Gelegen op een van de mooiste locaties van villawijk Noetsele; • Direct grenzend aan Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug; • Woonoppervlakte circa 276 m²; • Perceel van 1.758 m²; • Vrijstaande garage met bergzolder; • Hoge verlengde carport, geschikt als camperstalling; • Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimtes; • Energielabel C; • Intergas HRE cv-ketel; • Buitenzonwering; • Eigen grondwaterbron met pomp. Sommige woningen onderscheiden zich door hun afmetingen, andere door hun ligging. Deze villa verenigt beide kwaliteiten op uitzonderlijke wijze. Een plek waar architectuur, natuur en woonkwaliteit elkaar versterken en waar iedere dag voelt als thuiskomen in het groen.