Larixstraat 47443 XL NijverdalWilhelminawijk

Instapklare karakteristieke gezinswoning met 4 slaapkamers, tuin en garage Op zoek naar een fijne woning waar rust, groen en voorzieningen mooi samenkomen? Aan de Larixstraat 4 in Nijverdal staat deze prachtige, instapklare doorzonwoning in de geliefde en kindvriendelijke Wilhelminawijk, ook wel genoemd 't Rooie Dorp. De woning ligt aan de rand van de bossen, waardoor je vanuit huis snel de natuur in fietst of wandelt, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden dichtbij zijn. Deze karakteristieke woning uit 1957 beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een smaakvol aangelegde tuin, een schuur én een garage. Indeling Licht, sfeervol en verbonden met de tuin De begane grond voelt licht en ruim aan dankzij de karakteristieke doorzonwoonkamer. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel, terwijl de keuken via de uitbouw een mooie verbinding maakt met de tuin. Hier is extra ruimte om uitgebreid te tafelen en geniet je vanuit de keuken van het groen buiten. Via de woning stap je zo de tuin in, waar de overkapping een heerlijke beschutte plek biedt om te ontspannen en lange zomeravonden buiten door te brengen. Een sfeervolle en praktische leefruimte waar binnen en buiten mooi samenkomen. Eerste verdieping Drie slaapkamers en volop mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. De kamers zijn flexibel in te delen en kunnen natuurlijk ook uitstekend gebruikt worden als werkkamer, kleedkamer of hobbykamer. De praktische badkamer is voorzien van een inloopdouche en toilet en maakt deze verdieping compleet. Een comfortabele en veelzijdige verdieping die moeiteloos meebeweegt met jouw woonwensen. Tweede verdieping Vierde slaapkamer, wasruimte en opbergruimte Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte bestaat uit een overloop met wasmachine en droger aansluiting en biedt ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vervolgens bereik je de vierde slaapkamer, een mooie multifunctionele ruimte en naar wens in te richten en te gebruiken. Tuin met overkapping, schuur en garage De smaakvol aangelegde tuin biedt een fijne plek om te ontspannen, te genieten van het groen en gezellig buiten te zitten. De overkapping zorgt voor extra comfort en maakt het mogelijk om ook bij minder zonnig weer heerlijk buiten te zijn. Daarnaast beschikt de woning over zowel een praktische schuur als een garage, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en hobbyspullen én natuurlijk voor het binnen parkeren van de auto. Een heerlijke buitenruimte met verrassend veel praktische mogelijkheden. Bijzonderheden Rustig, groen en centraal wonen De Larixstraat ligt in de geliefde en kindvriendelijke Wilhelminawijk ook genoemd 't Rooie Dorp, aan de noordkant van Nijverdal en direct nabij de bossen. Hier geniet je van een rustige, groene woonomgeving, terwijl winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen binnen handbereik liggen. En voor natuurliefhebbers is de ligging helemaal ideaal: het prachtige natuurgebied de Sallandse Heuvelrug bereik je in slechts enkele minuten per fiets. Zo combineer je het gemak van alle dagelijkse voorzieningen met de vrijheid van de natuur om de hoek. Bijzonderheden • Bouwaar 1957 • Energielabel C • Instapklare, karakteristieke doorzonwoning • Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Wilhelminawijk, 't Rooie Dorp • 4 slaapkamers • Smaakvol aangelegde tuin met overkapping • Schuur én aangebouwde stenen garage • Airconditioning woonkamer • CV-ketel merk Rehema: geplaatst 2018, volledig gereviseerd in 2026 • 2 parkeerplekken • Voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden dichtbij • Sallandse Heuvelrug op korte fietsafstand Interesse in deze mooie woning of wil je een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Eerste Keus Makelaars via 053 - 203 23 42 / 06 - 283 11 284. Ook op zaterdag telefonisch bereikbaar van 09.00 tot 18.00 uur. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.