Noetselerbergweg 57441 BH NijverdalNoetsele II en III

Veel ruimte, volop licht én een heerlijk royale tuin – deze goed onderhouden hoekwoning in Noetsele heeft het allemaal. De woning dateert uit 1963, maar is in de loop der jaren gemoderniseerd en biedt mede dankzij het royale perceel van maar liefst 725 m² verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige ruimtelijke uitstraling en veel daglicht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. De grote glaspartijen, waaronder ramen tot op de vloer, zorgen voor veel licht en een mooi zicht op de tuin. Vanuit de woonkeuken is er direct toegang tot het terras en de tuin. Bij de achterdeur zorgt een stijlvolle, compacte overkapping ervoor dat je droog en beschut naar binnen kunt stappen. Een mooi detail dat bovendien een verzorgde en luxe uitstraling geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is daarnaast een diepe inloopkast aanwezig en een airconditioning die dankzij de centrale ligging zorgt voor aangename verkoeling in de gehele woning. Via een vaste trap is een ruime zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt en eenvoudig kan worden ingericht als vierde slaapkamer, of ideaal als extra werk- of hobbyruimte. Ook buiten biedt deze woning volop ruimte. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin beschikt over een gazon, groen en terras. In de tuin bevindt zich bovendien een fijne overkapping, een heerlijke plek om beschut en gezellig buiten te zitten. Dankzij de eigen bron met pomp is er bovendien een handige watervoorziening voor de tuin, ideaal tijdens droge zomers. De ruime oprit leidt naar de garage van circa 45 m², die naast veel praktische ruimte ook beschikt over een extra bergzolder van circa 17 m². Een ideale plek voor auto's, fietsen, hobby's en opslag. De woning is voorzien van isolatie, energielabel C en 9 zonnepanelen. Daarmee combineert deze woning het nodige wooncomfort met aandacht voor energiezuinigheid. Kortom: een ruime, goed onderhouden hoekwoning op een prachtig royaal perceel, met een lichte woonruimte, fijne woonkeuken, volop bergruimte, een grote garage en een heerlijke tuin. Een woning met karakter én ruimte, gelegen op een mooie plek in de gewilde wijk Noetsele. Begane grond: hal/entree met laminaatvloer, toilet met fontein, meterkast, kelder, doorzonwoonkamer met laminaatvloer en gashaard, woonkeuken met recht keukenblok v.v. gaskookplaat en wasemkap, vaste kastenwand met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: overloop met diepe inloopkast, eerste slaapkamer met laminaatvloer, tweede slaapkamer laminaatvloer, derde slaapkamer laminaatvloer, badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: vaste trap naar bergzolder met cv-installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1963. - Kavelgrootte 725 m². - Woonopp. ca. 112 m², bruto-inhoud ca. 480 m³. - Provisiekelder ca. 10 m². - Royale tuin achterom bereikbaar. - Grondwaterpomp. - Overkapping. - Overkapping achterentree. - Royale oprit met garage (ca. 45 m²) met bergzolder. - Extern schilderwerk 2025. - 9 Zonnepanelen (2021). - Vloerverwarming badkamer. - Nefit HR combiketel met boilervat (2009). - Airconditioning overloop. - Gevel- en dakisolatie. - Glasisolatie, nagenoeg geheel hr++. - Energielabel C. - Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op zolder. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.