Heuvelstraat 72-A5388 AD NistelrodeWeijen West

Waarom je hier zou willen wonen… Ruim, instapklaar én gelegen op een fantastische plek aan de rand van het dorp: deze twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage heeft het allemaal. De woonkamer is heerlijk ruim en gericht op de prachtige tuin, met een moderne gashaard die zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met kookeiland, uitgevoerd in een strakke opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig met vrienden of familie te tafelen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage en bijkeuken), wat bijdraagt aan een comfortabel woongevoel. Op de eerste verdieping vind je een overloop, drie mooie slaapkamers en een luxe badkamer met een extra grote inloopdouche, wastafelmeubel en een separaat toilet. De tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel verrassend ruim. Naast de vierde slaapkamer heb je hier alle ruimte om een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte in te richten en natuurlijk om al je spullen op te bergen. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage met plek voor één auto en openslaande deuren naar de oprit. Aansluitend vind je de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buiten is het minstens zo genieten. De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over volle borders, een strak gazon, een royale terrasoverkapping én een houten schuurtje. Alles is uitgevoerd in dezelfde luxe stijl als de woning, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast is de tuin heerlijk diep en profiteert hij van de hele dag zon, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende buitenruimte op elk moment van de dag. De woning is bovendien energiezuinig met energielabel A, volledig voorzien van HR-glas en goed geïsoleerd, wat zorgt voor lagere energielasten. De woning ligt bijna aan het einde van de Heuvelstraat, op een prachtige plek aan de rand van Nistelrode. Loop je nog een klein stukje door, dan sta je midden tussen de weilanden. Tegelijkertijd bereik je binnen enkele minuten fietsen het dorpscentrum, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Nistelrode is een levendig dorp binnen de gemeente Bernheze en heeft zijn dorpse karakter altijd weten te behouden. In het centrum vind je onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogisterij. Voor een hapje of drankje zijn er diverse eetgelegenheden en voor mode en lifestyle is Van Tilburg een begrip in de regio. Ook op het gebied van sport en ontspanning is er volop keuze, van voetbal en tennis tot een sportschool en een 18-holes golfbaan. Natuurgebied De Maashorst ligt op korte afstand en nodigt uit om heerlijk te wandelen of fietsen. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen zijn steden als Oss, Uden, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om deze woning zelf te komen bekijken. Indeling en bijzonderheden Begane grond - Hal met garderoberuimte en meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars). - Modern toilet (2023) met fonteintje. - Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle gashaard. - Schuifpui met toegang tot de achtertuin. - Meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. - Luxe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. - Granieten werkblad. - Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. - Begane grond voorzien van een PVC-vloer (nieuw) met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken en garage). - Wanden geschilderd (2023) en plafonds gestuukt. Eerste verdieping - Ruime overloop. - Drie goede slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. - Luxe badkamer met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. - Voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping - Bereikbaar via vaste trap. - Ruime vierde slaapkamer of rustige thuiswerkplek. - Brede dakkapel voor veel natuurlijke lichtinval. - Veel bergruimte onder de schuine kanten. - Linoleum vloer. Garage - Flinke garage met plek voor één auto. - Multifunctioneel inzetbaar. - Openslaande deuren naar de oprit (hardhout). - Voorzien van elektra. Tuin en tuinhuis - Onder architectuur aangelegde achtertuin. - Terrasoverkapping van duurzaam douglashout. - Voorzien van elektra, radio- en televisieaansluiting. - Ruime houten berging, geschikt om in te richten als hobby- of chillruimte voor de kinderen. - Buitenkraan en tuinverlichting. Parkeren - Plek voor twee auto's op eigen oprit. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Overig - Grote woning met veel lichtinval. - Landelijke ligging aan de rand van Nistelrode. - Glasvezel voor razendsnel internet. - HR-glas en hardhouten kozijnen in alle ramen. Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 635.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Geschakelde twee-onder-een-kap woning met inpandige garage. - Bouwjaar 2002. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 145 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 24 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2. - Externe bergruimte ca. 9 m2. - Inhoud ca. 588 m3. - Perceel 312 m2. Energie - Energielabel A. - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd. - Intergas Kombi Kompakt HRE (2019). Kadastrale gegevens - Gemeente Nistelrode. - Sectie I. - Perceel 635. - Oppervlakte 312 m2. - Volle eigendom.