Adrianus van Duynstraat 106255 BB NoorbeekNoorbeek

Rustig gelegen op een mooie locatie in Noorbeek, aan de Adrianus van Duynstraat 10, bevindt zich deze goed onderhouden tussenwoning uit 1999 met een speelse split-level indeling en drie slaapkamers. De woning beschikt over een open keuken, veel bergruimte en een prettig tuincontact, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Daarnaast is de woning voorzien van een inpandige garage en een goede isolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De achtertuin is fijn gelegen en biedt veel privacy, waardoor het een heerlijke plek is om rustig buiten te zitten. Extra pluspunt is het rustige, groene veldje in de straat, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk woongevoel. INDELING: Souterrain / bergkelder Praktische, vanuit de woonkamer bereikbare bergkelder, ideaal voor opslag en provisie. De ruimte is netjes betegeld en biedt verrassend veel bergruimte. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de inpandige garage. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De inpandige garage (ca. 16 m²) is volledig betegeld en voorzien van openslaande deuren. Daarnaast treft u hier de wasmachineaansluiting, de cv-combiketel (Nefit Ecoline, bouwjaar 2000, eigendom) en de boiler. De ruimte is multifunctioneel en biedt naast parkeren ook mogelijkheden voor opslag of hobby. De woonkamer en open keuken vormen samen een ruime en lichte leefruimte. De woonkamer (ca. 40 m²) kenmerkt zich door de fijne lichtinval en staat in direct contact met de achtertuin middels openslaande deuren. De open keuken (ca. 16 m²) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vrieskast. Eerste verdieping (split-level): Op het eerste niveau (te bereiken via eiken houten open trap) bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 23 m² en 18 m². Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. De kamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende mogelijkheden voor een praktische indeling. Vanuit de slaapkamers is er een vrij uitzicht, waarbij in de verte een glimp van het heuvelland zichtbaar is. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de derde slaapkamer en de badkamer. De derde slaapkamer is ca. 14 m² groot. De ruime, betegelde badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Zolder: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Speelse split-level indeling; - Drie ruime slaapkamers; - Inpandige garage (ca. 16 m²), multifunctioneel te gebruiken; - Ruime en lichte woonkamer (ca. 40 m²) met prettig tuincontact; - Open keuken met praktische indeling en inbouwapparatuur; - Achtertuin met veel privacy; - Overdekte fietsenstalling aan de voorzijde van de woning bereikbaar; - Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap; - Praktische bergruimte, waaronder een bergkelder; - Cv-combiketel: Nefit Ecoline (2000, eigendom); - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij groenvoorziening; - Beschutte overkapping aan voorzijde; - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het charmante dorp Noorbeek. Noorbeek maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten en telt circa 1.200 inwoners. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter en ligt op korte afstand van de Belgische grens. Gelegen midden in het Zuid-Limburgse heuvelland en grenzend aan de prachtige Voerstreek, is dit een ideale locatie voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Vanuit de woning zijn diverse wandel- en fietsroutes direct bereikbaar. Noorbeek beschikt over een actief en hecht verenigingsleven, met onder andere een schutterij, harmonie, jonkheid, voetbalclub en een jeugd- en jongerenvereniging. In het dorp zijn enkele horecagelegenheden en een slager aanwezig. Het betreft een rustige ligging van waaruit diverse voorzieningen snel en eenvoudig te bereiken zijn.