Nieuwe Voorstraat 1382203 ZC Noordwijk (ZH)Offem

IN AANBOUW – OPLEVERING OMSTREEKS NAJAAR 2026 Zeer royaal uitgebouwd HOEKherenhuis gelegen aan het extra brede gedeelte van de Nieuwe Voorstraat. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een extra brede kavel, een zeer ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten én een breed plantsoen aan de voorzijde, wat zorgt voor veel privacy en een vrij gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een groot parkeerterrein met ruime openbare parkeergelegenheid. De woning wordt uiteraard volledig gasloos gebouwd en is voorzien van moderne en duurzame installaties. Voor een comfortabel binnenklimaat in zowel zomer als winter is gekozen voor vloerverwarming en vloerkoeling in combinatie met een individuele bodemwarmtepomp (eigendom). Op het dak worden 10 zonnepanelen (400 Wp) geplaatst die bijdragen aan een laag energieverbruik. In combinatie met hoogwaardige isolatie en triple glas wordt de woning gebouwd volgens de huidige BENG-normen (Bijna Energieneutraal Gebouw) en krijgt deze minimaal energielabel A+++. De woning wordt uitgevoerd met diverse praktische meerwerkopties en wordt, met uitzondering van het toilet op de begane grond, casco en spuitwerkloos opgeleverd. Hierdoor kunt u de woning na oplevering volledig naar eigen smaak afwerken en inrichten. Indeling: Entree, hal met meterkast en een keurig tot het plafond betegeld vrijhangend toilet (zonder fonteintje, aansluitingen aanwezig). De zeer royale, uitgebouwde woonkamer heeft een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,07 meter en beschikt over twee glazen lichtkoepels, extra zijramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten met buitenkraan en buitenstopcontact. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van twee draai-/kiepramen en aansluitingen voor een parallelopstelling (keuken niet inbegrepen). De keukeninstallatie is voorbereid met diverse aansluitingen, waaronder: o aparte groep voor vaatwasser en Quooker o 3-fase perilex aansluiting (400V) voor een inductiekookplaat o meerdere extra stopcontacten voor ovens en overige apparatuur. 1e Verdieping: ruime overloop met separaat toilet (casco). Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale ouderslaapkamer. In het midden ligt de vergrote badkamer (casco) en aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van: o draai-/kiepramen o mechanische ventilatie (WTW) o een eigen thermostaat voor individuele temperatuurregeling. Vaste trap naar een zeer ruime zolderverdieping met voorzolder en draai-/kiepraam. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met: o bodemwarmtepomp met extra grote boiler (200 liter) o WTW-ventilatiesysteem o omvormer voor de zonnepanelen o aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met draai-/kiepraam, ventilatie, vloerverwarming en koeling. Dankzij de hoekligging is het perceel extra breed en daardoor beschikt de woning over een zeer ruime achtertuin. o Zijtuin van 1,60 meter breed v.v. gemetselde muur en fraaie poort aan de voorzijde o Achtertuin met gaashekwerk met hedera en achterom o Houten berging op betonnen vloer o Voortuin uitgevoerd als Delftse stoep, passend bij de rest van de Nieuwe Voorstraat. Bijzonderheden: o Woningborg garantie is van toepassing o De woning wordt kosten koper verkocht voor het deel grond en reeds gerealiseerde bouw o De vermindering van de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting komt ten goede aan de verkoper o Voor het deel wat na de notariële overdracht nog moet worden gebouwd en gefactureerd door de aannemer is inclusief 21% BTW o De bouwplaats mag helaas niet betreden worden o Bezichtigingen vinden plaats op kantoor, waar alle stukken, tekeningen en meer-/minderwerkopties worden toegelicht o Wijzigingen in de bouw zijn niet meer mogelijk Dit is de laatste kans op een splinternieuw herenhuis in deze woonwijk. Laat deze unieke mogelijkheid niet aan u voorbijgaan! Interesse? Neem contact met ons op voor een persoonlijke afspraak op kantoor waarin wij alle details van deze woning graag met u bespreken. NB: Aan de afgebeelde impressies kunnen geen rechten worden ontleend.